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中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾告诉记者，目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”，现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的，但是养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。另外，居家养老占整个养老的大约95%，这一观念很难改变。他认为，中国目前并不适合大规模地推行社会养老。
此前，远洋地产总裁李明在接受媒体采访时也称，“养老地产远洋已经在做了。就我自己看来，现在的养老地产都没有多大的前景，因为现在国内的养老地产从本质上说都是打着养老的旗子，继续发展地产的产业。”
他坦言，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。但养老地产实质上还涉及到更多的规定：比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但就这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过，远洋确实在做，但不会透露太多细节。远洋的养老地产将完全作为独立项目自负盈亏，但在集团中的投资比重远达不到商业和住宅的比重，只占很小一部分。“目前具体情况不便透露。”
突围
开彦告诉新华网记者，在5-10年之后，老年人口的规模和老龄化趋势将更加凸显，养老问题需要有前瞻性的布局。这些大的房企布局养老地产说明了它们的长远眼光和前瞻性，同时也预示着养老地产可以进行市场化运作。
“目前，养老问题主要由政府和市场两种途径来解决，其中由政府解决的老龄人口尚不足3%，其余97%都将由市场来解决。”他表示。
养老地产在我国才刚刚起步，现在关于它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面都还在讨论探索过程中，但从房企开发的战略布局以及开发速度来看，似乎已经形成一个共识，养老地产是个系统工程，要做好这一块，不是简单的房地产开发就能解决的，需要综合全产业链的问题。
“短期内，养老地产并不会成为国内房企的主流。”开彦称，目前养老地产的软件并不完善，一些服务机构、服务实施等还差的很远。
业内人士称，拿地和融资是国内养老地产发展面临的两大问题。那么，这些房企在分享养老地产这块大蛋糕的时候，该如何突围？开彦认为，“单纯的靠市场化很难，需要政府提供相应的激励措施。用政策去扶持，比如土地问题，应该相应地提供给开发商价格比较低的、划拨性的土地，养老地产用地应该类似于保障房用地，具有一定的优惠政策。”
从长远来看，养老地产的前景无疑是被看好的。但距离形成一个成熟的商业模式似乎还需要一定的时间去摸索。“养老问题关系到国民经济以及整个社会的稳定，无论对于开发商还是地方政府都需要谨慎对待，这个工程需要建立一个系统的平台来共同完成。” | 
