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周成交量与六七月份相似
根据惠州市中城嘉信地产经纪有限公司的统计，9月前三周惠城区的网签套数分别为483套、457套和537套，这与六七月份的周成交量相似，基本上为每周网签四五百套，八月份的数据稍高些，8月中有两周的网签数据均超过了600套/周。
从惠州市房地产管理局网站上显示的惠城区住宅每天网签数据也可一窥端倪。9月份以来，除了近两天的日网签量突破100套以外，其余时间的日网签量介于50—90套之间，而8月份则有多天的网签量突破100套。
记者从一些楼盘营销中心了解到的情况也是如此，虽然前来看房的市民有不少，一些相关网站也组织了不少看房团，但是看的多、出手的少，不少市民仍处于观望状态。
江北一楼盘的营销人员陈先生告诉记者，最近他们项目的营销人员倍感压力，公司在“金九”推出了不少房源，然而成交量却一直上不去，跟前几个月差不多，只能把希望寄托在即将到来的中秋国庆长假了。
在总体成交情况普遍不理想的局面下，有些新近开盘或推新货的项目则对外宣称销售火爆。对此，惠州地产资深业内人士王顺东指出，一些瞄准刚需族的而且价格比较优惠的项目，在投资受抑制而刚需爆发的大背景下，确实可以卖得相对较好，此外有的楼盘推出的量较小，在成交量不大的情况下，由于占比较高，也可以对外称是热销。
刚需被透支致“金九”变淡
为何9月份的成交量上不去呢？王顺东指出，有一个重要原因是前期累积的购房需求在前几个月被提前透支有关，想买的、有资格买的、买得起的市民，都在前几个月买过了。
多位业内人士指出，从今年3月份开始，一些楼盘拉开降价促销热潮，楼市成交量逐渐攀升，连传统淡季的7、8月份热度都丝毫未减，出现了“淡季不淡”的局面。由于目前支撑市场的主要是刚需族，一些刚需族有着迫切的住房需求，也等不了太长时间。
另一影响成交的重要因素则是价格，虽然不少开发商推出打折优惠举措，但这些促销举措对于房价的直接影响较小，从地产公司的统计来看，今年以来，楼市的价格呈现稳步上扬的局面，近几个星期惠城区的一手商品房成交均价基本保持在6200元/平方米左右。
房价的坚挺自然让不少囊中羞涩的购房者望而却步，从打折促销的角度来看，9月份促销的力度和幅度，还不如今年春节过后那段时间。有房企的营销总监称，调控两年以来，开发商拿地少了，开工的项目少了，再加上此前的销售使得不少资金回流，如今资金压力也没有去年底今年初那么大了，因此不会再采取像春节过后那种大幅打折促销的情况。
一些开发商了解到这一情况后，近期纷纷调整策略，准备在即将到来的“双节”长假大战一场，因此从近几日的情况看，不少开发商纷纷推出大幅度的打折促销举措。
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