世茂千亿投旅居地产 被指最终目的仍是住宅销售

世茂提出，旅居地产，即实现住宅为主导、休闲度假配套为被动点缀，向休闲度假商务功能为核心、住宅为必备配套的转变和升级，从短期的度假屋向长期的宜居居所转变。显然，住宅在这一模式中仍然扮演着重要的角色。

对此，有业内人士提醒，旅游地产虽然诱人，却并不那么容易丰收。

“旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。”该人士表示，由于与传统住宅开发不同，企业必须更加细致地研究市场的需求，而不能采取住宅开发中常用的复制模式。

更重要的是，“旅居地产”的庞大蓝图似乎还有待世茂脚踏实地地一步步实现。

仅以大连世茂御龙海湾为例，世茂称，该项目占地达20平方公里，总投资规模高达500亿元。实际上，世茂采用了滚动开发的方式，目前正式取得的土地面积仅为这20平方公里中很小的一部分。蔡雪梅称，在500亿的庞大投资中，目前支撑项目开发的资金来源主要还是销售回款，“当然世茂房地产也会借助其上市公司的背景采用多元化的融资方式，不过其原则还是有多少钱办多少事。”

据预计，仅这一项目的总开发投入周期，就可能长达10年。