随着调控的深入，越来越多的开发商转向与住宅开发更为接近的另一个领域——旅游地产，这也助推了旅游地产成为继商业地产之后又一个泡沫隐现的地产开发领域。
“传统的旅游地产领域是红海，目前同质化严重，没有形成核心竞争力。而世茂提出的‘旅居地产’，则是一片蓝海。”9月14日，世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅对《第一财经日报》强调。
当天，世茂集团与北大青鸟集团签署战略合作协议，宣布将在大连“世茂御龙海湾”建立北大附属实验学校，为世茂旗下这一项目提供从幼儿园到高中的全程教育，这似乎是以往从事旅游地产的开发商从未涉及的领域。
其实，“旅居地产”是世茂为了突破旅游地产的激烈竞争格局所创造的噱头，最终目的仍然在于推动项目中的住宅销售。
布局旅游地产
据中国指数研究院统计，仅在2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。不过，不断增加的投资却并没有使旅游地产市场真正热闹起来，反而由于增速过快而风险暗存。
“旅游地产产品并非必需型产品，对消费者而言可有可无，无法产生强烈的需求，从而导致旅游地产项目出名易、获利难。”蔡雪梅认为，由季节主导的迁徙式居住周期让旅游地产的利用效率持续偏低，这也是世茂将传统的休闲度假地产向旅居地产形态升级的最根本动因。
在此模式下，世茂对外宣称，在未来10~15年内，将投入上千亿元，打造“世茂旅居模式”。
值得注意的是，世茂将近年来在自然资源型城市获得的重点地块都纳入旅游地产板块，例如除大连御龙海湾、武汉龙湾、上海纳米魔幻城外，还包括晋江“世茂御龙湾”、海南文昌的“世茂月亮湾”等项目。此外，世茂旅游地产目前的布局城市还包括烟台、福州等地。
数据显示，截至8月底，2012年度公司旅游地产签约销售已达60亿元，占总签约销售额比例约为两成。其中晋江世茂御龙湾半年签销超过20亿元，而大连御龙海湾也达到10亿元。
蔡雪梅预计，按其目前的增长速度，今年世茂旅游地产有望实现逾百亿元的销售额。
新瓶装旧酒？
由于旅游地产板块的突出贡献，在楼市调控不断深入、房企业绩普遍不乐观的2012年，世茂房地产逆市在6月底将全年任务上调至350亿元，公司内部人士甚至表示：“今年的销售额冲上400亿都是有希望的。”
然而，从世茂对于旅游地产板块销售业绩的预期似乎不难看出，其对该板块的考核标准仍然难逃传统住宅地产的窠臼，难免有“新瓶装旧酒”之嫌。
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