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在1999年，福州启动金山碧水项目，开启了福州“东扩南进”的城市建设战略。此后，“大福州”轮廓逐渐清晰。如今的福州，楼盘可选购区域南可至南台岛，北到五四北乃至连江贵安，东至马尾，西至闽侯。
在福州扩容的过程中，金山、五四北、马尾、闽侯、北江滨区域的发展无疑令人印象深刻。
记得在2003年前后，市民林小姐一家就为在哪里买房起了争执，父亲选择在市区买一套高层小户型，而母亲执意要在金山买一套中等户型。在那时，金山虽然已经进入大开发阶段，但大部分地区依旧是工地或者农田。“虽然房价便宜，但在当时的人们看来，金山就是郊区。谁愿意从市区搬到乡下？”而最终事实证明，金山房产的升值速度远超当时市区。诸多以1000多元单价购入的房产，经过一年多发展单价涨到3000多元，卖一套赚一套。
而与金山一同启动开发的五四北，由于“逢雨必涝”，市政配套没上去，直到2007年各项市政设施逐步步入正轨之后，才真正“火”了起来。
在近年市区地块逐渐稀缺之后，马尾、闽侯的楼盘也逐步进入购房者视野。尤其是东部新城规划启动之后，马尾区域一时风光无二。而恰逢2011年限购政策的实施，得益于不限购和低房价的优势，闽侯楼盘在限购后的一年多时间内销量一直遥遥领先。
有业内人士表示，现在的闽侯就是过去的金山，在各项配套建立之后，“价格洼地”就将成为“价值高地”。
房价涨跌，心随所动
进入2000年以后，房地产的价格上涨相对平稳。而在2005—2007年地产进入黄金时代，房价节节攀升，对于开发商来说，已不是愁卖房，而是愁没房卖。在经历了2007年房价的“非理性攀升”之后，在全国涌起降价风潮的背景下，福州金山一楼盘开始惊现起价3888元/平方米的“优惠跳楼价”。随后市场普遍出现让利、降价现象。
而在低谷徘徊一段时间后，自2010年开春以来，福州房价频频破万，直至4月11日，房价已连续十周突破万元，可谓进入“万元时代”，房价排名更是升到全国第六。
楼市“万元时代”的到来，一边是同比、环比均下降的成交量，一边是持续攀高的楼市均价，福州楼市正以一种奇特的方式“红火”着，楼市前景显得越发扑朔迷离，不少购房者直呼“买不起也看不懂”。
正是房价的“雾里看花”，让很多此前盲目扎堆入市的市民吃了苦头。
市民周先生便是其中一个。他曾在3年时间购买4套房子。但其中2套由于区域问题，几年来升值空间很小，也乏人问津。但周先生却不愿降价出售，导致房子一直烂在手里。
事实上，在他看来，买房子最看重的还是房价，这也是绝大多数老百姓的购房心病。一旦买了房，都盼望房价大涨，没买的却都希望大跌，异常冷静的消费者少之又少。
业内人士认为：在楼市，底部和顶部很难拿捏，只有过了，才知道何处是顶或者底。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
房价的起起伏伏，为扎堆而上的购房者泼了盆冷水。而从2011年起持续至今的调控似乎并未有结束的态势，因此目前的购房者更多了几分理性的观望。许多急需用房的刚需族则选择入手，而投资客期待入手的楼市低谷似乎已经过去。
房产投资，由热渐冷
在福利分房刚结束的几年时间内，炒房这个概念在福州楼市中并未大面积铺开。许多人只是意识到房屋的居住属性，而并未意识到房屋还兼具投资属性。然而随着楼市不断火热，房价不断升高，大城市的投资炒房也逐步蔓延至福州。
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