广州楼市调控从“限购”到“限售” 引三大疑问

疑问三：有无实质意义

广州国土房管局此次推出“限售令”的时间节点也耐人寻味。一位不愿具名的业内资深人士对记者表示，广州中心六区下半年高端豪宅项目和别墅产品扎堆上市，成交量将占有一定比例，政府选择此时推出“限售令”，有担心豪宅拉高均价的考虑。

而根据国家统计局数据显示，今年1月~8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑，不过近期出现反弹，广州8月房价环比上涨0.3%。

但事实上，广州曾在1月份提出“差别化限购”，在很长一段时间内，未出现任何进展，但亦未受到任何阻拦，曾被解读为变相冲击“限购令”。年初欲松绑“限购令”，年末又加码推出“限售令”，令人费解。

“国内房地产政策很长时间内都呈现"去经济因素"，但从近期一些调控措施开始加码来看，房地产调控已经出现严重的政治化倾向。”上述人士直言。

亦有市场人士认为，“限售令”对短期稳定市场预期有一定意义，但从长远看，应切实采取措施，不应做美化房价统计数据这种表面文章。