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2008年，从楼市调控到政府救市，可谓一波三折。
在9月后央行连续5次降息。10月22日，中央救市降息、减免税、减首付“组合拳”出台。10月31日，福州市着手促进房地产市场健康稳定发展。年底，中央更是出台了扩大内需十项措施，增加4万亿元投资。
而正是这样的救市，2009年楼市迅速窜热，政府不得不再次着手调控。
进入12月后，中央连续出台了三个遏制楼市投资过热的政策：包括住房转让营业税复位；“国四条”五部委出台规范土地市场。
放眼福州，二套房贷又收紧，年末停止税费优惠，上调1%购房契税。此后，楼市从高峰滑落、房价从飞涨到下跌。
2010—2011年调控持续严厉深度调整
2010年，中央频繁出台政策调控楼市，从土地出让、房地产开发、保障房建设到产品销售、房贷、交易费税、限购等，几乎涉及房地产所有环节。
元月10日，“国11条”发布，强调了政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。国土部出台土地“国19条”，扶持保障房打击囤地并严控别墅用地。央行全年连续六次上调储备金率2次加息。四大银行全线取消首套房贷7折优惠，史上最严“认房又认贷”的二套房认定标准出台，暂停发放第三套房贷。
4月17日，“新国十条”落地。其要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购买住房贷款等。8月，“福州版”的政策细则也终于尘埃落定，并顺延限购令。
而2011年，调控更加严厉，却也有的放矢。其中最大的不同就在于“大力开建保障房”。此外，中央首次提出“保障性住房、商品房双轨制体系”。
1月27日，新“国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准的1.1倍。2月28日，“榕十一条”将二手房也纳入限购范围。
而在货币政策方面，2011年连续3次加息，连续6次上调存准率。首套房贷利率从2010年曾有的7折优惠已上浮至基准利率的1.1倍，有的甚至达到1.3倍。
随着调控组合拳的持续深入，从购房资格到购房贷款，楼市中的投资投机需求已被全部堵死。部分城市房价已经出现下行拐点。
2012年楼市不稳调控不松
从2012年新春伊始，在长时间的严厉调控下，楼市的博弈就愈见愈深。中央不断重申调控从严持续，但诸多城市却开始试探微调。
自2011年11月30日央行近3年来首次“降准”之后，2012年已经连续两次下调存准率，两次降息。市场中也有声音认为，信贷政策的宽松在一定程度上影响了调控成果。
在福州，“普宅标准”放宽，为普通购房者节省几千上万元的契税；公积金贷款最高额度也提至80万元。这些举措也体现了对市场需求的差别化待遇：对刚需鼓励其入市，而对二套房依旧严控。
调控政策的稳定预期正在逐步落实。而目前的行政调控手段也在为经济手段“接管”调控留足空间。40个城市联网个人住房信息，房产税在持有环节征收箭在弦上。房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。而呼声依旧的“问责制”也有望落槌。 | 
