|
另外，顾云昌认为，当前楼市的库存量仍然很大，仍需要一定的消化时间。
上海某房地产研究院监测数据显示，截至2012年8月底，监测的30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，比去年同期增长25%。一线、二线、三线城市新建商品住宅库存总量分别为2897、6385、3217万平方米，比去年同期分别增长10%、25%、40%。
龙湖一位高层称，他们通过对过去三个月的动态数据去推导未来18个月内楼市可能发生的状态，最终得出的结论是，去库存依然是楼市主流，供大于求状态短期内不可逆转。龙湖测算指标主要为存货去化周期以及开工去化率。
该人士认为，如果仅用土地成交状况去推导未来12个月楼市的可能性，可能会存在数据不透明的问题，尤其是建筑面积以及容积率而导致的土地供应数据的模糊性。另外，即便从土地供应状况来看，今年二季度开始土地市场已开始强劲反弹，如果开发商快速开盘，未来12个月即可形成供应。
一位不愿透露姓名的开发商表示，“如果从开发商供应产品的角度看，任志强逻辑存在漏洞。与以往楼市不同的是，经过两年的调控，开发商多数转为高周转策略，以前两年乃至囤地多年才可能上市的供应状态，已经调整为最快6个月就可以形成供应。如果仅用过去2005年到2010年的楼市历史反推2013年的状态，不够科学。”
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强（微博）也不赞同任志强的观点。陈国强称，“尤其是一线城市，如北京，市场的供求结构已开始发生变化。二手房开始超越一手房成为市场供应主体，新房供应规模对市场的影响大为降低，过去多用库存去推导未来供应会不会断档，但如今市场已经发生变化了。在限购的背景下，供大于求仍是常态。”
房价趋稳是大概率事件
值得注意的是，在个别人士借“库存危机”炒作房价未来可能暴涨的同时，自6月开始，开发商拿地状态也发生大幅逆转。
根据链家地产市场研究部对10家龙头房企（保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产）的监测显示，6-8月，这些房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月份开始，明显加速。据统计，9月上旬，十家龙头房企中有三家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。
据上海某研究院监测，前8个月土地购地面积虽然依旧呈现同比下降态势，但8月份土地购地面积环比大幅上升2倍。在万科、龙湖等龙头企业集中抄底拿地的带动下，沉寂了大半年的土地市场，8月以来明显好转。
另据国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点，为11个月来首次反弹。房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点，这是10个月来该数据首次收窄。
值得注意的是，8月份房屋新开工面积和住宅新开工面积环比分别增长65.5%、60.2%。这显示出，上半年销售资金的大量回笼，使开发商加快了开工速度。如果这一趋势能保持几个月，则将大为缓解明年商品房供应紧张的局面。
顾云昌表示，从目前整体经济形势看，稳增长是长期诉求，政府会令楼市保持适度回暖从而提高开发商拿地的积极性，进而把控好供应节奏。因此，未来房价趋稳是大概率事件。 | 
