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九歌万派董事长刘波表示，近期大型房企纷纷出击外地圈地，这是今年地产业首次出现的现象，可见房企对市场比较有信心。
对于为何纷纷外出拓展，麦派东方副总经理张炜胜表示：“走出福州是企业发展的需要。”当前，福州五区的住宅土地供应紧缩，为寻求发展，很多企业走出福州拿地自然也无可厚非。
分析
供需双方合力共推土地市场回暖
上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。随着近期楼市的回暖，地方政府“扎堆”推地正是为了加速完成土地供地计划指标。
与此同时，地方政府的“推地潮”也得到了开发商的积极响应。
麦派东方副总经理张炜胜表示：“上半年很多房企都采取了以价换量的策略，成交量随之不断上升，土地储备也快速消耗，而楼市的回暖也让开发商看好市场前景。因此下半年多拿地是必然结果。”
“支持和鼓励自住性需求的差别化政策刚好赶上了‘金九银十’，也会使部分开发企业对市场基本面的考量更为乐观。在成交量回升之后，他们都会增加投资和扩大新开工面积。”“刘波认为，正是因为政策和市场的利好，让开发商看到了楼市后市转好的可能，基于此，有实力的房企开始加速储备土地，以便进行长线布局。从福州市场来看，现在市区也开始出现地块，一定也会引起开发商的竞争，大家都在伺机拿地。
后市
市区地块有望“开闸放量”？
正在业界普遍认为福州土地市场出现“重外轻内”格局，市区土地迟迟不见土地拍卖公告的时候，9月8日，福州市土地发展中心主办的2012年福州市土地招商推介会在福州举行。此次，福州市共推出四宗地块，均位于仓山区，地块面积总计约895亩，这是福州市今年首次大规模推地。在政府提高供应的同时，开发商表现得也很积极。推介会共吸引了40多家国内知名房地产企业代表参加。
刘波透露，根据9月8日福州市土地招商推介会的现场情况可以看出，多家企业都有购买土地的意向，互相打探，预计不少企业都会出现在“金九银十”的土地竞逐中。
刘波认为，上半年楼市比较低迷，土地市场不温不火，政府为了防止流拍等现象鲜少推介市区土地，随着楼市的回暖与开发商拿地积极性的提升，未来几个月，市区的土地有望“开闸放量”，在一定程度上改变“重外轻内”格局。部分开发商也会从外出发展转变成在本土寻求机会。
而对此，张炜胜有不同的观点，他表示，市区本来就没有太多土地，放量过快的话，容易因为竞争激烈，推高地价甚至出现楼王，这将背离政府调控的目的。而且大地块还是集中在周边区域，因此未来的土地放量仍将以周边区域为主。
“推地潮”或延续拿地需谨慎
上半年土地市场的冷清是受供应量收紧的影响，同时由于市场前景不明，房企出手拿地更显谨慎。随着市场回暖明朗，8月、9月以来放量增大，第四季度肯定会出现土地成交的热潮，土地市场预计也将继续上扬。不论是市区土地，还是新兴发展区域，都将持续供应土地，而因为土地需求旺盛，大型房企集体抢地的情景也将在未来延续。
张炜胜认为，从目前来看，楼市回暖伴随着库存的去化速度加快，随着下半年土地供应量的加大，房企将面临更多的拿地需求与选择。他表示，下半年的土地交易量仍将有所上升，但由于开发商的拿地积极性加大，土地竞争也将加剧，不排除个别高价地的出现。“在这种情况下，开发商的拿地还是要按照自己的开发计划执行，而不是根据土地市场变化而做出决定。对他们来说，现在拿地一方面是为了抄底，更多还是为了补仓，是符合他们的开发规律和进程的。”
刘波则认为，目前，不少房企的资金压力开始缓解，下半年的土地供应，开发商消化应该没有太大问题，但对于拿地仍然谨慎。“拿地数量一方面取决于业务发展的实际需要，为未来的增长预留一定空间；另一方面，也要看土地市场的机会多少而定。毕竟，过高的土地存量和消化周期会影响到房企的成长速度，增加经营风险。房地产企业会根据自己的选择，拿合适的地，而不是盲目多拿地。 | 
