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转机市区大幅地块9九月“探市”
就在本地房企频频出外寻找购地机会之时，沉寂许久的福州土地市场终于有所动作。
9月7日上午，福州市2012年土地推介会召开。此次推介会推出4宗地块共计895余亩，包括洪湾南片地块（商住）、淮安地块（居住）、火车南站西广场南侧地块（商业）、胪雷新城地块（住宅），侧重于南台岛发展区域，所推介的土地类型不同，能满足不同的投资开发需要。因此现场吸引了数十家大型房地产企业和投资公司参与。
从国内普遍情况而言，龙头房企在全国各地高调跑马圈地，除了自身的发展要求，更离不开地方政府的推波助澜。据报道，北京8月底至9月初共推出31宗土地；上海8月30日共推出22幅经营性用地；温州8月25日共推出52宗净地；厦门8月底至9月初共推出17幅地块；合肥8月底共计推出16宗地块……正是多个城市掀起的“推地潮”才升温了土地市场“金九银十”的预期。
而对于本次迟到了好几个月的土地推介，业内人士同样观点不一：“究竟是本轮福州推地的开始还是结束？”
后市市区放量在即？
“这四幅地块，有可能只是前期的试探，接下来应该有更多的土地推出。”一开发商对记者表示。
据了解，上半年全国住宅用地供应量出让完成计划不到三成，因此9月份开始，为完成全年的土地供应计划，各地加大土地供应，开始密集推地。而福州外围七县市推地虽然频繁，但也不能补齐市区供应少的短板。
另一方面，目前地方政府尚无法摆脱土地财政依赖，福州也不例外。资深地产人士王先生就对记者表示，“各种城建项目，包括保障房、地铁的建设都有赖于土地出让金的支出。因此，综合各种因素，市区推地还将迎来一波高峰。”
但市场中也有声音称，虽然政府推地意愿强烈，但实际市区大地块较往年已少了许多。与去年土地推介会上13幅推介地块相比，今年的土地推介规模较小，并且都是往期地块，并无市区新鲜地块露脸。去年推介会上推介了包括金山片区、海峡金融片区、洪湾片区、西二环片区、义序片区，而今年重心则是南台岛。“福州市区本就无多少大地块，要出新就必须拆旧，而目前拆迁成本过高，因此大地块还是集中在市区的新兴发展区域。”
此外，目前推地除了财政需求之外，更多地需要承担平抑房价引导市场走向的责任。王先生认为，“如若市区地块放量过多，必定会对此前楼市火热时推出的周边地块产生影响，或也将推高房价。”
福州会否上演抢地潮
而其他地方出现的政府密集推地、龙头房企集体抄底景象，会否在福州市区土地市场中上演呢？
“面对市区地块，房企拿地意愿未必如想象的强烈。”采访中，许多房企负责人对记者表示，公司在拿地过程中更看重“性价比”和未来发展空间，不会盲目争抢高价地。
“虽然楼市上半年销售情况较好，但只有部分率先做出降价举动或研发适应市场的开发商资金回笼较快，而这样资金情况较好同时又有能力拿地的本土房企毕竟还是少数。大部分房企的资金仍不算充裕，处于收缩战线，仍为去库存奔忙，暂时没有能力拿地。因此，市区地块的推出是否会受到热捧还很难说。”
林先生分析认为，目前的土地推介是政府试探推地摸底，看房企反馈情况再定推地节奏和数量。以目前政府的态度来看，对大地块的出让门槛更高，更希望是实力房企接盘，这样开发前景才更有保障。而邀请大型房企发展项目，必然有条件作为交换，也很有可能启动“勾地”制协议出让。
业内人士认为，受上述因素影响，未来土地市场虽能保持较好的成交势头，但“地王”出现的几率并不大，市区土地市场还是会趋于平稳。 | 
