|
而记者留意到，本轮出击拿地的本土房企还是以上市的实力房企居多，而国内一线房企加速拿地的意图则更加明显：
据此前报道，9月5日、6日，万科斥资47亿圈地。至此，万科两天的拿地支出就远超8月。华润置地8月以来耗资34亿元收地近800亩。9月5日，华润亦以8.3亿元竞得温州两地块共计149.88亩……
有业内人士表示，近期大型房企集体出击圈地，这是今年地产业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心。
析因资金回笼谋求土地开发
目前本土大型房企敢于频频出手，除了自身资金实力雄厚的关系之外，一段时间以来不断趋好的楼市行情同样功不可没。
据国家统计局最新统计显示，今年前8月，全国房地产开发投资增速、地产开发企业土地购置面积、商品房销售面积等重要指标都出现回升，8月份的房地产开发景气指数在今年首次出现回升。而在福州，自5月以来楼市的一路唱红，让不少开发商手中资金链紧张的情况得到很大缓解。
以阳光城为例，2012年中报称，由于本期房地产业务结算增加，公司上半年收入14.15亿元，同比增长了10.83%；净利润9570万元，同比增长了6.83%。其中房地产业务的收入为7.19亿元，较上年同期增长17%。无独有偶，泰禾集团公告称，去年未竣工的工程在今年上半年完成验收，预收款转入主营业务，使得公司营业收入高于去年同期。
随着市场成交状况有所好转，有业内人士认为，房企“最坏的日子”已经过去。而土地是后续滚动开发的根本，许多上半年资金回笼情况较好的房企，也在积极酝酿拿地保证后续发展。在目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
据记者调查了解，多个本地房企已经在省内甚至省外考察地块项目，为将来入市做前期调研准备工作。
市区不放量，房企外拓求发展
房企外出买地另一方面的原因则是，“福州市区土地市场一直没有动静”。
纵观2012年福州土地市场，自6月的3幅市区小地块入市后，福州土地市场就陷入一片沉寂，反倒是闽侯、连江、永泰等周边县区动作频频。一开发商就对记者抱怨说：“靠年初市区的4幅小地块怎可能完成全年供地计划？大家都知道市区肯定会再推地，但何时推，推什么样的？大家心里都没底。”
“就算想买地，也没办法等那么久。于是许多有强烈购地愿望的房企就只能‘外出’买地。”业内人士林先生表示，福州外围区域的地价较为便宜，开发成本低。在目前市场下，开发商虽然拿地意愿强烈，但较之以往旺市资金实力仍有所差距，因此更愿意入手低价地块。“这段时间以来本地房企拿地项目，大多位于城市新兴或者边缘区域，不少实力房企也纷纷在闽侯、马尾等新区出手拿地便是最好的例子。”而上市企业趁机抄底土地市场，提前“锁定”成本优势，这将在很大程度上决定未来的竞争格局。
正是因此，有业内人士担心，本土实力房企收地需求不断增长之下，福州土地市场再无动作，将导致房企不断出走福州。而过了这波购地高峰再行推地，或将导致地块无人接手的情况发生，对本地楼市发展不利。
| 
