房贷余额下降的真相 房企“曲线借贷”放大风险

不过，监管部门相关领导指出，部分房贷存在合规风险。一些银行逆市“跑马圈地”，实际业务中存在“贷款三查”不到位，个人按揭贷款面审、面签、居访等制度执行不力的情况，风险隐患不容忽视。“近期，个人住房按揭贷款和房产开发贷款的关注类贷款均有所增加。”对此，银行人士称，银监会要求“不折不扣”地贯彻国家有关调控政策。

除了房地产贷款本身的风险外，成都聚源新城开发建设有限公司总裁杨廷文撰文指出，当前还需要高度警惕因“三角债”问题触发的房地产金融风险。

同时，房地产信托兑付风险亦较高。截至6月末，全国房地产信托余额达6751亿元，考虑到2013年将迎来兑付顶峰，且容易与企业“三角债”相互交织，也应保持高度警惕。

“要将今明两年到期、存在较高风险的房地产信托项目列为重点监控对象，加强对房地产企业现金流监测，提前制定清算方案并落实好清算资金。”监管部门相关领导表示。