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或现供应缺口
对供需关系的判断影响着购房者入市的计划。如果判断供不应求，人们会担心房价上涨而提前入市;如果供大于求保持比较长的时间，人们就不会有恐慌的心理。
任志强曾预言：“房价在明年3月份将会上涨。”任志强的理由是凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长，前提则是现行的调控政策没有变化。
担心因未来供应缺口导致房价上涨的业内人士并不在少数。
陈晟表示，两种情况会导致供应不足。一是需求的反弹。限购政策使需求被抑制，供需关系并不紧张，但是，如果十八大之后，政策有所变化，那么将会刺激需求。二是土地供应的情况。今年上半年土地供应一直在收紧，督查组也注意到这种情况，此次任务是专门检查各地的土地供应情况。这是为了未来楼市不出现反弹作准备。此外，今年房地产投资增速目前来看还在下滑，这对供应量将会产生一定影响。
的确，各地方政府的土地供应力度在今年7月份后逐渐加大。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，9月该市交易的地块达到23宗，其中宅地14宗。
张大伟也同意任志强的观点，他认为：“存在因为供不应求而导致房价大涨的可能性。”
“未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平方米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外，未来两年的土地供应缺口可能达到1000万平方米左右。”张大伟进一步表示。
但是，也有业内人士并不认为存在供应短缺的问题。
中国房地产学会副会长陈国强向记者表示：“北京去年全年成交9万套的商品住宅，现在的库存接近全年成交的总量。当然去年成交量处于低点，但是，今年前7个月，全市商品房新开工面积为1724.4万平方米，后续供应量也是可观的。”在陈国强看来，未来不用担心供应短缺，因此“金九银十”出现全年销售高峰的可能性并不大。 | 
