任志强:当我说到房地产时 人们都笑骂我是奸商

house.fjsen.com        2012-09-10 09:23        来源:北京青年报        我来说两句

他强势直接爱亮狠话,他幽默风趣也爱调侃。提到房产时,人们笑骂他是奸商;抛开房产,人们又尊称他是儒士。他以“硬汉”著称,经常针砭时弊,被称为“任大炮”。

他是网络红人,微博粉丝几千万。他当起职场导师也毫不含糊,他主持的《就等你来》像模像样,但依旧不改“大炮”本色,面对他人的调侃,他直呼“好像我们当不了似的。”他就是备受争议的地产商——任志强。本期全访谈专访了任志强,就房价走向、限购等话题展开对话。

零库存量合理?别逗了

主持人:今年6月,您曾经在“2012年的中国楼市”微访谈中,回应今年房价走势时说,由政策决定,总体来说今年不会大涨,主要问题是库存量太大,要去库存。如果今年的投资上不去,就会影响明年的上涨。对此,您能详细解析一下吗?

任志强:从土地供应情况看,只要前期土地供应是负增长,后期就是房价暴涨,多简单的事儿。2004年8·31大限提高拿地“门槛”,土地供应出现负增长,随后2005年、2006年房价就开始上涨;接着2007年中央供给天价地,房价就开始暴涨;2009年土地供应负增长,然后2010年房价就暴涨。

今年土地供应又是负增长,至少7月份之前的土地供应是严重负增长,8月份估计土地供应还是负增长。我们到现在为止还没有看到土地供应上升,房地产开发投资下降,房屋新开工面积下降,商品住宅严重负增长,销售在不断上升,库存在不断下降,今年的库存已经消耗得差不多了,明年3月份房价会出现暴涨。

主持人:目前北京的房屋库存量和销售情况如何?

任志强:今年年初,北京取得销售证的库存大概是15万套,当时月销售4000套左右,销售完预计要30个月。现在月销售量7月统计是将近2万套,8月份略低一些,北京现在的房屋库存量已经下降到8万套以下,就按月销售量1.5万套计算,如果库存量不增加,还有不到6个月,也就是明年3月份就无房可卖了。

另外,对于库存量大家有个错误的理解,认为库存到零就好了,其实至少要维持6个月的库存才算正常。

主持人:为什么要维持6个月的库存才算正常?

任志强:其一,低于6个月销售库存的时候,就会出现城市的某一边缺房,你住东边,但是东边的房子卖空了,什么意思呢,就是出现了偏差,没有自由选择权了。

其二,我们现在的库存是按照已拿到销售证的房子来计算的,但通常这些房子结构还不完整,甚至有的刚出地面就开始销售,不是说6个月之后就能变成现房了。所以说6个月库存不是准现房,如果是高层的话,还需要一年甚至一年半才能竣工,因此6个月的库存相对来说是比较合理的。北京现在来看,可能已经低于这个数目。

开发商加入价格战?凭啥

主持人:您怎么看最近电商发起的价格战?类似的价格战您觉得会不会发生在房地产领域?

任志强:电商不是生产者,本质上是中介,电商可以去打价格战,在流通领域可以减少中介费。开发商是生产者,海信没打呢、长虹没打呢,和我们有什么关系。

电商是中介费用在不断降低,理所应当,因为不是生产者是流通领域。房地产流通领域是中介,像我爱我家、链家地产,这属于电商。

责任编辑:肖月青
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