|
点评：就目前的市场情况来看，低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来，中介人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他们自然会将房源首先推荐给熟悉的客户。所以，购房者不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出来，可以第一时间知道信息。
个案4
在维修基金上做文章
退休在家的方女士打算买一套二手房用来出租。卖家不愿意在房价上做任何让步，并要求方女士额外支付维修基金。方女士提出，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。卖家想想也有道理，这样一来，方女士又节约了不少钱。
点评：一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些卖家会要求维修基金额外结算，尤其是一些大面积的次新房，维修基金是一笔不小的数字。如果遇到此类情况，可向方女士学习。
个案5
做低合同成交价有风险
在新港西路板块，范小姐看中了一套三居室。签订合同的时候，原房主提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价320万元，合同上只写250万元，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员反复对范小姐说，这样做卖家可以少缴不少税费，如果范小姐不同意，那么房价也要随之往上涨。中介方还说，写低房价范小姐也可以少支付一些契税，这样也能省不少钱。
范小姐一开始有些动心，好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝说范小姐不要这样做，因为后遗症很严重。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果范小姐以后又想将这套房子卖出，只能按照250万元计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。也就是说，现在卖家要缴纳的税收转移给范小姐将来缴纳了。因为卖家坚持要做低成交价，最后，范小姐放弃了这套房源。
点评：做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍，其中很重要的原因，就是卖家要缴纳的税收比较多。为此促进成交，中介便在“避税”上做文章。由于房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家要求卖家按照合同价支付房款，立即会引起纠纷。对于买家来说，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱。(记者张爱丽) | 
