2008年1月23日，在上海杨浦区房屋土地管理局，新江湾城F地块毫无悬念以挂牌底价67.517亿元出让给了美国铁狮门房地产公司(TISHMANSPEYERPARTNERS，以下简称“铁狮门”)。这是上海有史以来出让总价最高的“地王”。根据报道，政府给竞买者设定了如下条件：所开发建设的甲级综合商办项目不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米；获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。专业人士一看便知，内地开发商甚至香港开发商都很难满足全部要求。
2007年12月24日，上海新江湾城核心地带F地块公开挂牌出让，这幅包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地，占地达26.7万平方米，容积率3.37，总建筑面积90万平方米，挂牌起始价67.517亿元。
如以新加坡仁恒置业2007年11月在附近所拿楼面地价20000元/平方米的新江湾城D3地块作为参照，F地块总价可达180多亿元。再说D3地块是纯住宅用地，而F地块为商业综合体，出让价格应该更高。
2008年1月23日，铁狮门旗下的“铁狮门房地产基金”(TISHMANSPEYERGSCPARTNERSLLC)在没有面临一个竞争对手的情况下，竟然以挂牌底价67.517亿元，轻松摘得了新江湾城F地块的开发权。根据资料测算，新江湾城F地块楼面地价仅为7500元/平方米，只有D3地块的37.5%。这令业界人士感叹，同样是挂牌出让，但差距可谓悬殊。这里有太多的疑问？！这里有太多的思考！这里有太多的担忧！
“铁狮门”低价取得土地值得我们思考几个问题：
1、每一次大规模的土地出让都是国有资产的巨大流失！
笔者认为，在市场经济的条件下，在保障住宅用地得到保证的情况下，土地的出让总体上应该是价高者得，这是市场经济、效率经济和法制经济的内在要求！因此，“铁狮门”事件有国有资产流失之嫌！这里面有何猫腻？！谁对国有资产流失负责？！怎么向我们广大的主人——老百姓交代？！其实低价定向出让土地在中国并不是什么秘密，这也短时间内造就了无数中国地产“富豪”的神话（当然这里面一定也有国有资产流失和权钱交易的因素）！但在房地产投资“限外令”和高喊“科学发展观”的当今，出现明显低价的土地出让实在让人匪夷所思！
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