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市场找不到买家
楼市在连续两年的疯狂运转后终于戛然而止。
“当地人根本没有这么多的消费力，很难想象，这么大的量需要多久才能完全消化掉。”在鄂尔多斯开发房地产的一位长三角开发商对记者表示。
鄂尔多斯的烦恼在于地广人稀，比如，繁华的东胜区总面积2530平方公里。而全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，平均每户2.6人。
康巴什的人口呢，也不过4.4万人，和很难增长的人口基数相对照的，是康巴什新区的放量开发。按照规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
上述开发商对记者表示：“去年、前年开发商在鄂尔多斯的开发量，按照人口基数来计算，人均拥有的房量在10套左右。”
此前，鄂尔多斯市场一下子涌出许多开发商，除了一些外地的开发商以外，当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。到2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的动力源。
2011年底，鄂尔多斯陆续爆发民间借贷危机，这也直接导致许多开发商的楼盘无力继续开发。
有些外地的开发商为了撤退，不得不放低身价，去年开盘18000元左右的楼盘，今年的报价只有14000元左右，13000元的底线也十分容易突破。
当地的一家开发商对记者表示，为了能拉动楼市，东胜当地政府愿以4500元/平方米的价格收购保障房，在康巴什新区，一些政府公务员的公寓楼精装修的价格也在4500元/平方米左右。
对开发商来说，可怕的不是楼价下跌，最可怕的是，你在这个市场上，找不到可以成交的买家。
信托兑付风险
房价的急剧下跌，使资金链断裂成为当地房企不正常的常态。
自从去年出现类似温州地区的疯狂民间借贷破裂的情况之后，流动性状况较差的当地开发商和老板们，就把目光转向信托、债券等金融衍生市场，而彼时恰逢不少信托公司在寻求扩张的时期，信托机构进入鄂尔多斯地区和当地企业、项目对接融资合作，非常符合逻辑，而从当地经济结构组成和生态链条看，主要就是房地产和矿业两大类型的项目。
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