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“现阶段影响土地市场的多方面因素已经发生了悄然转变，包括万科、龙湖、金地等知名开发商，近期参与竞拍的热情较年初时有了明显的提升。”CRIC研究中心评论员潘绍之认为，市场预期正在逐步好转。自3月成交量大幅攀升以来，房企对于市场的信心正在逐步恢复。与此同时，政府和企业推地和拿地的意愿正在增强，一方面，土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方政府主动调低出让底价；另一方面，随着上半年销售资金的回笼，越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续。
但是，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，由于土地价格并未下行，导致开发商供应谨慎。因此，未来土地供应量和信贷是否会松动是影响企业拿地意愿的重要因素。另外，由于地价未下行，而房价上涨空间也不大的前提下，房企为把握后期利润，拿地积极性并不会很高。
的确，虽然自3月以来，随着企业“以价换量”，住宅交易量大幅提升，但是，从各家房企中报来看，总体利润较之前下滑明显。拿“招保万金”四大龙头房企来说，除万科增速较高，金地平稳增长以外，另外两家均有较大幅度的下滑。报告显示，保利营业利润44.91亿元，同比增加14.22%，归属于上市公司股东的净利润为25.10亿元，同比下降10.16%，基本每股收益0.35元，同比下降10.16%，而招商更甚，利润同比下降16.9%。与此同时，万科与金地则同比分别上升25.5%和5.1%。
“从目前土地出让的情况来看，下半年土地市场将呈现明显的不均衡性”。张大伟表示，在各地大力推地的背景下，一些位置比较好的地块将受到热捧。但由于土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。(记者梁倩王政乌梦达) | 
