房产税拟开征 在榕专家称房产税并非是洪水猛兽

house.fjsen.com        2012-08-28 10:00       杨永敏 来源:东南网        我来说两句

目前对于如何征收能兼顾公平,且更好地达到调控效果,成为一个难题。按“套”征收,小户型和别墅的面积差异太大,恐有失公平。而按“面积”征收,又存在地段差异,比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子,价值差异太大。而若按照价值征收,那么是按照市场原值还是按评估价征收,价值是否核算折旧率等,也是一个问题。

此外,目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源,是否都征收房产税,又如何征收,如何折算成本,等等。“征收房产税是一个非常复杂的问题,会有不同的问题出现。”刘福泉说道。

焦点3会否引发租金上涨

只要经济稳步上行,开征将加速租金上涨

而房产税开征是否引发租金的波动,各方观点不一。

王阿忠认为,随着楼市的健康发展,租金和房价将逐步形成一个同比关系。而房产税的开征,将有助于稳定房价,因此租金也将比较稳定,房产税对租金的影响比较小。

同时,刘福泉认为,征收房产税必然引起房东把持有成本转嫁向市场,可能引发房子租金的上涨。除非经济低迷,房价下跌,租金将受到抑制。只要经济稳步上行,房产税的开征将加速租金上涨。

责任编辑:肖月青
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