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链家地产市场研究部分析师常清称，虽然统计局数据显示部分城市房价出现连续两月上涨“但在当前的市场环境和政策环境下，市场很难就此步入快速反弹的轨道”。他认为，这种现象仅仅是房价在市场规律下的正常波动而已。
另外，在土地市场上，尽管前段时间北京、上海、广州等一线城市部分地块出现“高溢价率”成交现象，但从整体看来，即使在下半年各地市场供应放量的情况下，市场也没有出现明显过热甚至反弹的迹象。以记者跟踪的北京土地市场为例，在经历7月短暂火爆之后，8月再次进入低迷期。截至目前，北京市整个8月份无住宅用地成交，这是继今年3月、5月之后北京第三次住宅用地出现“零成交”。万科董秘谭华杰也表示，“总体来看，土地市场尚未出现明显转向。”他认为，近期个别城市出现的高价地块，跟地块的特殊位置、企业的经营策略等因素有关，不具备代表性。“行业调整的格局并未出现明显变化，市场仍在调整期。”
日前发布的《8月全国房地产行业月报》指出，受严厉调控政策的影响，“本月东、中、西部的房地产开发投资增幅依然出现不同程度回落，以中、西部较为明显，均已经持续5个月收窄。中、西部地区反应较慢，而东部地区开发投资增幅出现底部盘整，预期未来数月东部地区房地产开发投资增幅会筑底后反弹”。此外“自4月出现了2010年以来首次同比负增长后，本月房屋新开工面积降幅继续扩大”，易居研究院预测“全年房屋新开工面积将保持下跌状态，这也将是多年来首次出现年度负增长”。
可以佐证楼市冷热不均的还有上海、杭州等城市的统计数据。今年前7个月上海市商品房销售面积为954.0万平方米，同比下降7.8%。另外，自2010年初以来，上海市商品住宅销售面积的同比增幅也一直为负值。进入2012年以来，商品房销售面积同比跌幅持续在15%左右。
而杭州市统计局最新发布的数据也显示，房地产开发投资在回落。1至7月，杭州房地产开发投资782.82亿元，比1至6月回落4.6个百分点。与此同时，来自经纬研究中心的分析报道还指出，杭州楼市绝大多数楼盘成交乏力“地王”楼盘成烫手山芋，土地市场冷清，部分开发商捂盘惜售、成交数据注水等。“楼市调控大势依旧，杭州楼市量平价稳将是未来趋势”。
未来
希望政策“以稳为主”
近日，山东省在房地产调控工作会议上，提出将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。业界随即担忧，取消预售制度转而实行现房销售后，由于没有办法很快形成市场供应，有可能将形成一个市场供应的真空期，供应断档或者或供应偏小的现象将造成短期内房企无货可推，一定程度上会形成现房供不应求，从而造成价格上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，山东预售资金监管政策被过度解读，短期内现房销售的可能性不大。他认可“从目前情况来看，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应”的观点。但他同时认为“部分媒体报道夸大了政策原意，山东政策仅为正常的加强预售监管，而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段，当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”
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