房价持续下跌动力正在消失 市场的不稳定性增加

自住需求是主要动力

多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。

三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4∶6，9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰。

张宏伟认为，支持和鼓励自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量“金九银十”，也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观，在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情。

券商报告认为，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。