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市场影响有限
国泰君安最新的一份房地产行业报告称，货币信贷宽松和支持首套房仍将继续为行业提供有利的大环境。如大银行的首套房信贷优惠8.5折将继续向二三四线城市推进，公积金政策范围加大；预计房地产政策的基调是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。
实际上，从目前房地产发展趋势来看，受经济放缓和调控目标的双重压力，预计后市房地产政策总体仍将以稳定为主，当前各地楼市量价回升的情况远未达到市场高峰期的水平。若严格执行现有的限购、限贷政策，即能维持市场的整体平稳发展。
中原集团研究中心监测数据显示，近期全国54个大中城市新房周成交量环比连续小幅下滑，8月前9天的整体成交量较7月同期减少5％，市场开始出现疲软。受新增供应增加的影响，一线城市成交量涨跌互现，除北京成交环比上周有近5成的大幅上升外，其他三大城市均呈环比回落态势。二手住宅市场行情则更加不尽如人意，中原集团监测的五大城市8月前9天的二手住宅成交量较上月大幅减少约4成。中原集团研究中心认为，调控依然从严，加之正值传统的销售淡季，预计8月无论新房还是二手住宅的成交量均可能小幅回落。
“首套房贷利率动向出现差异化，源于银行对个贷重视程度的不同。下半年利率优惠的主基调可能不会改变，而改善性住房的客户由于资质较首套房贷客户更好，且也属于‘刚需’范畴，或将成为银行个贷下半年的重点人群。”上述交通银行上海分行内部人士认为。
按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩，到了四季度基本没有业绩压力了，贷款额度也放得差不多了，这个时候贷款就几乎不会有优惠了，而且批贷可能也很困难。”多位银行业内人士告诉记者。 | 
