北京胡同平房成为投资的新宠:不限购拆迁补偿高

谨防消息欺诈合同诈骗

北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，在限购的背景下，不限购的平房成为投资者的首选，也正因为房源稀少，一些中介便虚高报价，趁机炒作。

与此同时，张大伟指出，虽然一些胡同老宅具有投资价值，但不像人们所想象的那样简单。一方面，由于地处二环之内，拆迁成本过高，绝大多数地产商不愿对其进行开发，另外，由于多数只有使用权而没有产权，购买安全系数较低。

另外，多数四合院多涉及多户居民产权，这些历史悠久的四合院，文革中收归公有，再分给七八户家庭，有的甚至挤进了几十户人。随着家庭成员不断增加，这些四合院变得更加拥挤。人们开始在房间里打隔断，一间北房通常会被分成四个小房间，甚至在院里的空地上搭起了自建房。这也就形成类似于150平方米的院落就涉及20余户产权，产权混乱，过户难度极大。

“学区房、拆迁房，若没有特殊原因，一般不会有人愿意卖的。”张大伟表示，应谨防消息欺诈、合同诈骗等违法行为。购房前应弄清房产是否真正属于学区房，不是离学校距离近就是学区房，有的与学校一墙之隔仍然不属于。要弄清拆迁噱头的虚实、产权的归属等问题，以防被骗。