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南京市网上房地产的统计数据显示，截至今年7月底，仁恒江湾城二期在90天之内的退房数量已达到151套，位于南京市退房换手套数排行榜的第一位，平均每天退房达到1.67套，项目累计换手率达到了29.9%。
“90天退了151套房子，这家楼盘是不是有问题啊。”在仁恒江湾城业主论坛上，很多业主发出这样的疑问。而对于南京仁恒江湾城的高退房率，包括央视在内的很多媒体都进行了报道，并质疑开发商是不是制造了楼盘“假热销”的情况。
统计数据显示，南京仁恒江湾城自2011年2月份开盘至今，领到销售许可证的房源有1184套，已成交756套，认购241套。一位业内人士对记者表示，“才成交756套，退房就有151套，占了很大比例，这不能不让人发出疑问。”
对此，南京房地产界的一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，正常的退换房主要有四种情况，一、销售合同打错，要撤销后重新打印；二、购房者如果被限购或者限贷，开发商通常会让购房者退房；三、购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上添加直系亲属的名字；四、购房者购房后又反悔要求退房。
南京房地产研究院的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示：从这四个情况来看，任何一种情况出现的话，根据卖房套数同退房套数之间的比例来看，也不可能出现退房151套的情况。
那么究竟是什么原因导致该楼盘出现如此多的退房，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，可能是开发商自己运作出来的，“一些楼盘为了吸引购房者，通常会营造一个假热销的情况，所以就会有一些内部人士冒充购房者的身份进行虚假认购，之后再以上述四种情况进行退房。这是开发商惯用的伎俩，目的就是想推高销量，给购房者一种楼盘抢手的感觉，以此拉动自己的销量。”
对于各种关于退房的质疑，仁恒置地南京投资有限公司(仁恒江湾城的开发商)的一位工作人员表示，楼盘卖得很好，没有必要以虚假手段来营造热销的氛围，“他们的质疑都是没有依据的，那些退房的购房者有的是资金问题，有的是贷款不能及时批下来，所以就选择退房。还有就是一些购房者因不满足购房条件，没有通过房管局的审核，这种情况一般只能做退房处理。”
但对于上述工作人员的说法，南京一位房地产行业的业内人士对《每日经济新闻》记者说，“用购房者资金问题和限购没有过关来回应关于退房的质疑，这显然没有说服力。当然，楼盘在销售过程中，会因上述原因出现一些退房，但是不会占到销售房源总数的20%。买房子对于普通老百姓来说都是大事，对于自己资金是否充足和购房资格是否符合条件方面，都应该在前期做过调查，所以购房者一般很少会因为资金和限购资格的问题而选择退房。”
声音
价值下滑对企业危害更大
复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民对《每日经济新闻》记者表示，仁恒置地是一家非常不错的开发商，以前建立起来的品牌，如今因为上述事件导致品牌影响力下降，很可惜。
在蔡为民看来，仁恒置地的品牌价值已下跌得非常厉害。这类企业在我国台湾市场和国际市场上有不少案例。一些以品牌作为主要销售动力的企业一旦品牌影响力下降，企业运营能力也会跟着下降。
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