张宝全押宝旅游地产，这本身就是一场难以预料的“赌局”。
显然，在今典集团董事长张宝全的心里，没有比这更重要的事了。阔别住宅地产市场许久的他，在博鳌，再次出现在人们的视野之中。
8月的海南博鳌，天气炎热，这里闹哄哄地举办一年一度的房地产论坛。当所有的记者将更多的关注投向目前的楼市政策、行业走向、企业发展等时，张宝全依旧不为所动的宣扬着自己的新作品——即将开业的三亚湾红树林酒店。
三亚湾红树林酒店，作为三亚首家拥有博彩业酒店——CasinoBar（博彩酒吧），在业内人士的眼中，是渐渐远离住宅市场开发的张宝全和今典集团的一次“豪赌”：跟政策以及市场的赌博；也是张宝全押宝旅游地产的一盘“赌局”。
旅游地产小心为宜
2012年以来，房企投资旅游地产的“热潮”蔓延。
统计数据显示，在房企百强中，已有近1/3的已拥有旅游地产项目；而今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。
住宅受限，旅游地产瞬间成了“宠儿”，对于压抑了许久的房地产行业来说，旅游地产似乎就像“一阵春风”。但这个领域，是否真的如想象中那么美？
在国内旅游地产开发进行得如火如荼，房企圈地加码，声势日渐状大之际，作为旅游地产的“先行军”——张宝全，却在今年的博鳌论坛上，发出了另外一种声音。
“对现实的一次逃离和对生命的一次发现。”张宝全以一个颇具哲学意味的点评，给出了自己对国内旅游地产“大干快上”最真实的看法。
张认为，房企在由传统地产向旅游地产转型时会遭遇焦虑，所以必须从认识旅游度假本质出发。而他，亦对旅游度假的本质，在前文给出了自己的那个答案。
谈到当前旅游地产的现状，张宝全认为：“可能还是一种现实，不是超越。”，答案依旧哲学意味浓厚。
“现在的旅游度假产品与城市没有什么区别，多是以国家旅游区为载体，做以居住为主体的方式。”张认为，这种现象值得反思。他说：“这，造成了对资源的浪费，最终违背了度假的本质，价值在未来也很难体现。”
他认为，中国的很多地产商从传统地产向度假旅游或者商业地产转型的过程中，其实是一种内在本质的营造。做度假旅游、商业地产，开发商如果不能在定位、资源和运营方式等一些问题上解决困难的话，还是要“小心为宜”。
押宝赌局博弈政策
尽管如此，张宝全还是将全部精力“押宝”在旅游地产上面。
张宝全此前就曾高调宣布，未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。
“我们要做一个能和美国拉斯维加斯米高梅酒店，威尼斯大酒店等媲美的，世界级度假酒店。”张宝全说。
张的这番话，似是“醉翁之意不在酒”。众所周知，米高梅、威尼斯等酒店，拥有响彻酒店界的一张王牌，那就是赌场业务。在赌徒们看来，那就是“天堂”。
“三亚湾红树林CasinoBar，由斯蒂芬组织的澳门赌场的设计师按赌场设计，运营和发牌手也在澳门组织和培训，今年8月将正式在三亚湾红树林度假世界亮相。”，这是今年6月6日，张宝全所发布的一条微博，在这条微博上，张的博彩酒店计划，首次被曝光。
8月10日，现身博鳌房地产论坛的张宝全在接受人民网记者采访时表示，CasinoBar并不是真的博彩，而是一种博彩体验，“它与赌场有着本质的区别”。
据张宝全介绍，CasinoBar面积达3万平方米，开业后将以出售门票的方式运营。在CasinoBar内“赌博”同样需要兑换筹码，但这里与博彩最大不同在于：不涉及现金交易。顾客所能赢得，仅仅是三亚湾红树林酒店的消费抵换券。
张宝全同时表示，今典是为未来在提前培养市场，一旦下一步海南放开博彩业务，CasinoBar，就能很快地提供运营管理赌场方面的人才。
不过，在博彩仍被视为中国“传统三害”之一的今天，涉及开设赌场的行为更是有触红线的危险。
对此，张宝全持乐观态度：“中国是需要博彩的，海南岛被批准为国际旅游岛之后这几年，并没有太大的变化。而在全世界来讲，中国人是对博彩业贡献最多的客群。”
“一旦未来国家政策放开，CasinoBar立刻就可以变身赌场（Casino)。”张宝全充满野心地说。
政策红线令行禁止
据了解，在2009年12月发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出，将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。
在谈到“探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”问题时，海南省长罗保铭曾表示，国务院这次在文件当中明确了探索发展竞猜型的体育彩票包括大型国际赛事的即开彩票，这是在彩票方面为丰富海南旅游娱乐的产品给开了一个政策口子，是带探索性的。
“相比于其他地区就有一定的空间，但是这个空间绝不意味着要突破国家的现行法律在这方面的有关规定。”罗保铭强调说。
而海南省委书记卫留成也明确强调，海南绝不会像象澳门一样开设赌场，也不会有其他赌博产业。
三年后，海南的政策依然没有改变。有法律人士认为，张宝全与今典此举很“大胆”。但张宝全却说：“中国每年不仅损失了6000亿赌资的外流，更失去了6000亿赌资带来的旅游度假产业支撑。越南就在海南对面，越南的海岸资源比海南好，一旦越南形成气候，海南将难以同越南竞争。”
张宝全的“赌局”
今典集团董事长张宝全所说的三亚湾红树林酒店的类似澳门赌场的博彩吧CasinoBar，尽管在整个娱乐过程中并不涉及到金钱交易，但这样的形式是否符合规定，有待观察。
海南有关部门工作人员明确表示，任何有关赌博成分的娱乐将是不允许的，一经获悉，将会直接交由公安机关处理。
“在没有正式开放博彩之前，我们就是casino吧，绝不是casino；但是如果国家允许博彩，或者发了牌以后，那么我们肯定是casino。”张宝全表示，他已经做好了两手准备。
除了未来海南是否会开放博彩，政策的不稳定性之外。如何让“博彩体验”不会变成“博彩”，这也是张宝全在现有法规下，押的一个不小的“赌注”。
眼下的三亚湾红树林酒店，彷如“悬空中走钢丝”，既瞩目又惊心。 | 
