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但人和商业2011年年报显示，开发地下商城的建设成本达到每平方米8337元，明显高于一般地上建筑的建设成本，这也一定程度上抵消了免交土地款所带来的成本优势，与此同时，没有土地使用权给公司带来了一系列融资压力。
在人和商业上市前夕，投资界大佬纷纷入股曾一度成为奇观。
2007年12月14日前后，郑裕彤控制下的新世界系通过旗下多家投资公司向人和商业实际控制人秀丽·好肯认购了13亿元股份。2007年12月28日，两家PE——资金国际(CapitalInternational)和红杉资本分别向控股股东认购了8亿元和1.8亿元的股份。2008年1月31日，新世界系旗下的亿采投资有限公司，以及另外三家投资者一共认购了人民币13亿元的股份。
不过三轮上市前融资筹的35.8亿元资金，人和商业的实际控制人秀丽·好肯只将其中14.3亿元用于了上市公司，其余则全部为个人套现，共计21.5亿元。
秀丽·好肯的套现脚步并没有就此停下。2009年7月，秀丽·好肯以1.86港元减持10亿股，套现18.6亿港元。记录显示，此后秀丽·好肯还进行了若干次减持，截至去年底，秀丽·好肯持有人和商业的权益已由上市之初的68.96%的权益下降至48.8%。
而秀丽·好肯的胞弟，同时也是人和商业执行董事兼董事会主席的戴永革也在上市公司享受着高额年薪。2011年，戴永革从上市公司领取的酬金达到4069万元。
就在上市公司成为实际控制人以及董事会主席“提款机”的同时，人和商业的小股东们却等到了2011年不派息的结果。
在公布2011年业绩时，人和商业更改当年会计制度的做法也备受争议，将投资物业的会计政策由以成本模式改为以公允价值模式入账，令物业公平值由13.33亿元暴增至68.67亿元，从而实现净利润同比上升44.4%，达到52.7亿元。
但通过财务技巧获得的“纸上富贵”，并不能改变人和商业实际面临危机的处境。
7月25日，瑞银指出，由于缺乏销售、应收账款延迟结算及持续资本开支要求，人和商业将寻求任何可能的手段来提高现金流，但至今公司流动性的改善进展成效甚微，因此再度削减公司目标价至0.28港元。（来自第一财经日报） | 
