|
姚诚聪：增加客户体验感，便捷性，包括停车、公交、地铁等交通动线的完善，另外业态区分要明晰，既能一站式购物，又能满足专业性购物需求。
记者：总结一下一个优秀的或是成功的城市综合体必须具备的条件？
蔡俊：任何商业中心都需要培育期，这至少需要3-5年的时间，一个优秀的城市综合体必须要看其运营的持续性。
姚诚聪：租售比不会超过20%，30%以上的业态差异化经营，针对性强。对资金沉淀有充分准备，耐得住磨合培育期。
影响>>城市外拓区域型商业中心是趋势
记者：电商大战来势汹汹，地产行业是否会效仿？
蔡俊：房子的属性和电商产品不同，房子属于大宗消费品，不可移动、不可替代，每一套都独一无二，没办法做大面积的价格战。
姚诚聪：从营销角度来讲，这次电商大战名义上是打价格战，实际上更多的还是事件营销，收益更多的是在资本层面的运作。而对地产行业来说，更多的是营销层面的借鉴意义。
记者：未来，整个商业地产发展的走势？
蔡俊：区域性商业中心会是热点，这也对开发商的品牌、对商业规模都提出了更高的要求。
姚诚聪：城市发展外拓，区域型的商业中心会成为商业地产的发展趋势。只是就目前来看，城市的商业发展存在集中式、单一式、爆发性的增长，开发商将面临更大的考验。 | 
