福州宏汇蝶泉湾宣传广告有误 还是真要建别墅?

house.fjsen.com        2012-08-20 16:06        来源:中国商报        我来说两句

最近,走在福州的马路上就可以看到公交车身上有关“宏汇·蝶泉湾首发人工岛别墅群”的宣传广告。翻开当地的报纸更能清楚地看到宏汇·蝶泉湾别墅的整版广告宣传语:“湾的首映式、奢华样板区7月21日盛妆绽放,湾不净、而天下,宏汇·蝶泉湾人工岛艺墅群,无惧攀比346至1192平方米郎阔联排/独栋全球发售,给这座城市懂得生活的人”。对于如此引人的广告语,也有不少人提出质疑,国家有关政策早已明确规定,别墅项目都一律叫停了,开发商为何还能盖独幢别墅出售。是宣传广告有误,还是真建有别墅?

近日,记者来到宏汇蝶泉湾项目施工现场,映入记者眼帘的是一片还在施工的别墅群,现场一片忙碌。由于别墅群还没有建设完工,目前还无法确定修建后的房子是否为别墅。但据公开资料显示,宏汇蝶泉湾项目是福建宏汇置业有限公司重金打造的首个项目,位于福州连江县的贵安。项目定位为高端现代别墅度假生活区,项目总用地面积为156亩,分为C1与C2两个地块。其中C1地块占地27亩为酒店休闲区,C2地块占地面积为129亩,绿地率达35%,规划有64套独栋、84套联排别墅。

为了能够得到印证是否建有别墅,记者来到宏汇蝶泉湾售楼部,售楼人员向记者介绍说,宏汇蝶泉湾项目是以独栋和联排别墅建设,低密度、高绿化,拥有商业街和温泉等优质的配套设施。售楼人员还告诉记者,如果想买现在就要预订,等到开盘时可能就没房子卖了。当记者问房子为何如此畅销时,售楼人员笑了笑说:“因为连江县不受‘限购令’的制约,加上地理环境优美、交通便捷等因素,所以房子卖得很好,现在已有很多客户预订,具体价格要等开盘之日才能知道。”当记者提出别墅项目早就被国家禁止了,如果购买了宏汇蝶泉湾的别墅,房产证能否办得下来的担忧时,售楼人员信誓旦旦地对记者表示没问题。

记者不禁疑惑:早在2003年2月,国土资源部曾出台通知,要求清理各类园区用地、加强土地供应调控,并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年12月,国土资源部、国家发改委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。2010年9月21日,国土资源部发[2010]151号文“关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知”再次强调:要严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。

也就是说,2003年之后,别墅建设就被严格禁止了。宏汇蝶泉湾项目居然还能堂而皇之地盖奢华别墅,并大张旗鼓的对外宣传销售。那么,福建宏汇置业有限公司所开发的“宏汇·蝶泉湾”奢华别墅是否经过了相关管理部门的审批?

福州市连江县国土局工作人员告诉记者,福建宏汇置业有限公司的土地使用证是2011年11月25日取得,土地用途是酒店和住宅项目,没有别墅。连江县建设局也明确表示,建设局是严格按照相关法律法规进行审批,不存在别墅项目建设。建设局工作人员还告诉记者,如果广告宣传说建有别墅,也有可能是开发商为了更好的包装,提高楼盘的影响力,用“别墅”字眼来吸引更多消费者眼球。

专业人士介绍说,近年来,由于房地产受到政策性的影响,一些开发商往往在宣传推广时大做文章,加上国家相关部门对别墅又没有做出明确的规定,正好让开发商抓住这个法律漏洞打‘擦边球’。但大多开发商还在容积率上大做文章,往往采取“疏密结合”的方式打擦边球,一片盖高层洋房,一片盖低密度别墅,甚至是独栋别墅,从而使最后的容积率正好符合地块控制性详细规划的要求。如果开发商不按政府部门的审批方案进行开发,将会导致购房者购买的别墅出现产权证、土地证无法办理等一系列的麻烦。

福州宏汇蝶泉湾项目是否建有别墅,还是宣传有误,本报记者将进一步跟踪报道。

责任编辑:肖月青
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