东南网-海峡都市报8月17日讯 阳谋，走的是阳光大道，求的是随势而谋。
正如当前的福州写字楼市场，在走过了“住冷商热”的2010年与2011年之后，今年以来，随着住宅楼市的逐步回暖，写字楼市场也进入了营销竞争的新阶段：
一方面是持续坚持高端路线，通过不断为自身品质加码，尽快迈进“现房销售”阶段，以吸引大企业客户，是为“守正”；另一方面，则是灵活根据政策与市场风向，对价格收放自如，是为“出奇”。
而今，这场“守正出奇”的写字楼大战，正在各种阳谋营销中逐渐吸引众人的目光。
守正谋成
五四中心地段为王
说到写字楼营销大战，就不得不提到福州最传统的写字楼中心——五四路CBD。
在金融街、闽江北CBD等新兴写字楼板块的不少楼盘负责人眼里，五四路CBD常常被形容成“规划老旧”、“交通拥堵”和“不堪重负”的传统“老中心”。
然而，几乎所有业内人士心中都明白：五四路CBD的商务核心地位，近几年内仍不可撼动。
于是，每一座五四路的新生写字楼，都会将地段优势作为主力营销点，大书特书。例如，近期五四路上新兴的写字楼项目——中盛大厦，就在报纸广告的初次亮相中极力宣传自身“屹立中央，执掌未来”的地段稀缺优势。
“根据我们的市场调查，高端写字楼在五四路优势明显。”中盛集团营销副总樊卫林分析道，5月通常是五四路租赁合约到期的时间，而每年这段时间过后，高端写字楼的租金都会有25%左右的涨幅，以信和广场为例，新一轮租金上涨后，平均租金为每月200元/m左右，最高可达每月300元/m。
“租金持续上涨的背后，正是缘于不少企业对五四路CBD地位的认可与追捧。”他进一步表示，一个商务中心的培育，往往需要5~10年甚至更长的时间，而目前诸如金融街、闽江北CBD等新兴商务区，均是全新片区的大规划，更需要一段时日，而这时，五四路浓厚的商务办公氛围与成熟的商务中心配套，自然在各个商务片区的竞争中处于绝对优势。
“所以我们的营销推广方向就是‘地段、地段，还是地段’！”
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