|
地方微调需严谨
从已透出的情况看，在此次专项工作中，对楼市调控效果给予了肯定，而对地方一些执行不到位的做法给予了非常明确的警示。
对此，李辉认为虽然地方政府对限购“红线”未松动，但个别地方出现违规买卖购房资格的现象。这不仅导致大量不具备资格的购房者蜂拥入市，也给投机投资需求一个可乘之机，加上降息等政策利好的释放，很多城市的楼市都出现回暖的浪潮，导致有的开发商借机炒作，这就与国家调控的大背景相背离，因此必须要有所纠正。“从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及‘放开购房资格’以及‘扩大购买力范围’的政策全部被叫停，这也说明国家调控其实一直都没有放松。因此地方政府在微调时不能越了红线，违背限购原则。”
预测
政策以强化限购限贷为主
中央政府在看到调控成效的同时，也注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控的基调。不过，在经历楼市回暖的刺激后，人们对“金九银十”是否会出台新政充满了疑问。
“如果房价仍上涨，不排除出台房地产新政，但新政主要以巩固限购、限贷、限价等旧政的执行为主。”李辉表示，今年政府多次强调调控政策不动摇，可见中央对房地产调控态度坚决。未来，地方政府着重要注意的应该是加紧解决“促刚需”与“稳预期”之间的矛盾，确保市场稳定发展。而新政将在以强化现有政策执行为主的同时，更有针对性，比如增加房产税试点城市等措施。“上半年全国房地产的各个方面情况将会为下半年的政策提供决策参考。”
福州下半年市场压力大
自3月份，商品住宅成交1681套后，福州楼市开始逐渐回暖，成交量不断上升。据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量19138套，而成交套数为7851套。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。
进入7月份，福州楼市回暖趋势还在持续，当月商品住宅成交2287套，再创今年新高。而从住宅成交结构来分析，刚需产品依然是主力。但是，从近期开盘的几个项目来看，几乎都是大户型的产品，特别是下半年还将陆续有不少中大户型的新项目加入，为此市场存在较大的考验。
“调控造成的库存还大量存在，下半年福州不少开发商压力还是比较大。”李辉指出，虽然各种利好楼市微调政策使得购房者开始由观望变为蠢蠢欲动，进而迫不及待，但是，主要还是集中在刚需群体。改善群体虽然也有释放，不过总量不大，因此中大户型产品的去化比较慢。虽然7月份成交量又上升，但目前福州可售商品住宅套数还有16930套（截至8月12日），压力可想而知。
专家声音
福州房地产专家王剑超福州房地产专家郑景枫
下半年调控策略或结构性调整原有政策
记者：中央如此重视此次全国调查工作，是否表明坚决不能放松房地产调控？
王剑超：主要也是和近段时间市场快速回暖以及各地出现政策松动有关。从4月份开始，很多城市新建住宅价格出现环比上涨，房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现了一些变化，导致很多人认为中央调控有所松动。针对这些问题，中央采取了专项调查工作，除了对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的行为进行纠偏外，还向市场传递了一个信号，中央调控的立场不改变。如果这次执行力度够大，我想对市场的合理稳定发展是有作用的。
| 
