北京七月房价同比降8.6% 新房成交均价2.07万元

■专家分析

“量价齐涨”不代表楼市“回暖”

从今年5月开始，北京的楼市似乎开始随气温“回暖”，无论是成交量还是房价。对此，陈志分析认为，这并不代表着房地产市场真正的“回暖”。下半年北京坚持房地产市场调控政策不动摇仍将是主基调。

陈志说，首先，一些前期“降价换量”的项目在取得较好销售业绩以后，开始逐步减少或取消折扣，这种情况占绝大多数。

同时，企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期，价格也相对便宜。而以后各期随着房源位置、品质的逐步提升，价格逐步走高。“例如大兴区‘保利·春天里’项目，一期5月初开盘，对外宣传11999元/平方米起，但实际上只有个别房源能获得这样的价位，整体成交均价在1.4万元/平方米左右。”而在7月下旬开盘的二期，成交均价提高到1.5万元/平方米左右，上调了7%至8%。此外，一些二环内的“稀缺项目”，因为位置难得，加上拆迁等成本很高，所以价格有所上调。

陈志说，考察市场回暖的关键指标要看投资。“1至7月份的投资虽比上年同期略有增长，但增速仍处回落态势，而且关系到房地产未来发展指标的土地投资则持续下降”，特别是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态。