王永平：商业地产的未来将是“谨慎性乐观”

中国商业地产联盟秘书长王永平

目前的商业地产形势是行外乐观，行内悲观，内行乐观，外行悲观。当前住宅地产的严峻形势使得很多房地产企业误将商业地产当做“避风港”，但房企进入商业地产必备“三力”素质，即眼力、实力、耐力。“眼力”就是指要有专业判断，包括地块区位条件评估、定位方向准确，就是说有人才；“实力”指要有能力去长期持有商业物业，只有这样才能统一规划与运营管理；“耐力”就是说商业项目要培育，要不断去调整，以更好地适应市场变化。

开发商如果不从自身实际出发，盲目跟风模仿，很难得到好的效果。

关于商业地产的未来，可概括为“谨慎性乐观”。随着国家城市化进程的不断加快，大量农村人口进入城市，随之而来的是市场需求的不断扩大，从这一点看，商业项目拥有“美好”的前景。但是，随着近几个月经济数据的出台，宏观经济下滑趋势明显，这就要求开发商做出高品质的项目以激发消费者的购买欲望。而商业项目宏观机遇和微观机遇的“不同步”又使得商业项目的盈利远不如住宅地产那样“轻松”，所以说，商业地产的未来是“谨慎性乐观”。