人民网博鳌8月9日电（记者王日晨）炎炎夏日，房地产行业再次聚焦到一年一度的海南博鳌房地产论坛。尽管宏观调控仍在继续，但由于近期楼市呈现的回暖迹象，也让未来房价走势愈加不明朗。
“虽然目前房价仍处于上涨，但其增幅已经有所下降，可以说楼市调控已取得了巨大成效，即便未来出台房产税，也不会起到降房价的作用。”在2012博鳌房地产论坛开幕前夕，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在接受人民网记者专访时如是表示。
调控收效房价仍涨
楼市限购政策出台至今，究竟对房价是否起到了抑制作用。孟晓苏给出的答案是肯定的，他认为，在目前国内现有政策的前提下，房价是不可能下降的，但从房价增幅已经回落到个位数上来看，中央的调控还是收到了巨大的成效。
他认为，一方面，限购政策以行政手段限制了部分老百姓的购房，造成刚需积压；另一方面，近期舆论造成了老百姓购房心理预期出现了变化。
孟晓苏强调说，今年6、7月份，各地开始出现积极买房的情况，成交回暖，很大一部分原因就是老百姓购房心理预期又出现变化，“他们（购房者），就是认为房价不会降”。
“我认同房价会有一个合理的幅度，但一定是增幅，而不是降幅。”孟晓苏说。他援引相关统计数据表示，全国房价去年上涨6.87%，而截止今年6月底，上涨了8.5%，可见限购措施虽然抑制了购买力，造成了销售额和销售面积的大幅度下滑，并且拖累了相关产业和地方财政。
“但惟独在抑制房价上涨方面没有起到作用，房价还在继续涨。”，他强调说。
孟晓苏还向人民网记者透露，他从北京市一位有关部门负责人那，了解到北京市正在研究一项控制房价的新措施，就是“不审批高价房入市”。
对此，他表示：“这类房子（高价房），当然不可能拆了，它早晚要入市的，这种做法很不靠谱。”
在控制房价过快上涨的问题上，孟晓苏强调，一定要按照2010年出台的“国四条”，包括增加土地供应，增加商品房供应以及增加保障房供应，“但现在其他的已经被一些人忘记了，只记得抑制房价这一条”。
孟晓苏认为，仅把限购当作调控是对房地产政策的误读。他判断，房价长期仍会上涨，在此情况下，把降低房价的任务交给政府是不公平的，而政府如果承载降低房价的任务，又是极其不明智的。
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