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房地产数据信息平台CREIS数据显示，40个大中城市6月和7月平均供地规模约648亿元，较1-5月平均供地规模上升41.3%。瑞银证券认为，上半年土地成交金额低于政府预期，给地方政府造成了较大的资金压力。预计下半年地方政府将加大土地供应力度，现金充裕的房企将迎来拿地的好时机。
另外一方面，随着土地供应量的增加，开发商的选择余地也变大，在选择地块的时候开发商也变得更加谨慎。以东莞为例，7月东莞土地市场供应激增，一共挂牌10宗土地，成交8宗土地，两宗流拍。
中原地产分析称，7月东莞土地市场参与竞买房企少，成交价格也明显回落，房企拿地日趋谨慎，这也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。下半年东莞将有更多地块挂牌，对于起拍价偏高或有瑕疵的地块，开发商将更加挑剔。
“以价换量”或将结束
开发商虽然都不同程度地调整了推盘节奏和推盘量，但库存依然持续增加。根据中原地产不完全统计，截至今年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约6成。事实上，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢，目前房企仍然以消化库存为主要目的。分析人士认为，虽然房企销售好转，但不少企业的资金链还是较紧，加快出货仍是关键，大幅提价的可能性比较小。
不过，上海易居房地产研究院最近研究报告认为，今年上半年是房地产开发企业资金最紧张的时点，目前房地产开发企业基本熬过这一时点。如果房企资金状况逐步缓解，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价。
实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱。由于促销手段到位，合肥7月楼市销售红火，销量也连创新高，这也使开发商对后市充满信心。随着市场好转，开发商降价优惠力度却不如从前积极，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，部分热销楼盘出现价格上涨。
中原地产近日发布的报告显示，北京51个热门住宅项目中均价环比上涨的项目占九成。45个上涨项目中均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一成；部分楼盘提价幅度超过10%，甚至超过15%。中原地产认为，目前土地价格未明显下调，开发商很难在信贷松动的情况下再选择平价销售手中库存，“以价换量”已基本结束。但考虑近期中央频频表态楼市调控不动摇，短期内房价大幅上涨的可能性也非常小。 | 
