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空置的店铺堆放着演艺道具
析因 市场培育期需要时间
“在新区底层商铺一般都会经历这种状况，这需要有一个市场的时间过渡。”在谈到为何成熟小区已经入住，但沿街店面仍显冷清时，莆田房地产业内人士陈先生这样分析道，他认为，在以住宅产品为主的小区，开发商主要以卖住宅为主，而商铺价格往往会高于住宅价格，住宅产品卖出去了，而商铺还处于出售或者出租状态则是成了一种常态，“一个新兴商业市场的兴起往往又需要有一段时间的培育期，在刚刚开始几年都会是这种状态，这时候投资者也不会贸然挺进，他们往往会观察整个市场的演变情况再决定是否进入此社区开始经营商业，在经过三年或五年甚至是更长的市场培育期，社区商业才会慢慢成形。”
“平时都会去百货商场或者是大型超市，货品齐全，还明码标价，而且也不会离得太远。”租住在城东以楼盘小区的赵先生在接受采访时表示，自己基本上不光顾小区楼下的小店面，“其实也没什么好买的，就一些房产中介或者是五金建材的商家，平常还真不会进去逛。”
“社区店面往往是先建后出租的形式，诸多商铺项目在设计时未考虑不同业态零售商的硬件需求特征，实际上不同业态商家可能在层商、柱距、荷载等方面都有不同的要求，在设计时未能做出针对性预留，则在后期招商时就难以成功，即便位置再优越，可能零售商也无法接受，因此就造成了空置现象。”一位房产中介负责人在谈到商铺经营惨淡的原因时这样说道。“我们没有去做本地商铺的中介业务，一方面是因为承租人很容易就可以找到开发商甚至是房东了，盈利性质不会很大，另外一方面则是社区商铺面积经常会很小，对于投资客来说，犹如鸡肋，几年经验表明，盈利不了，所以就干脆不做了。”
而对于在专业的商业项目为何还会出现经营不善的情况，上述业内人士陈先生认为，商铺由出租转出售，从而难以形成统一管理的情况有很大的关系。“经常有很多开发商为快速回收投资而采取划割商铺销售的方式操作，但销售后将会造成业主众多且过于分散，使得项目整体难以实现统一的经营规划，在各自为营的情形下也无法建立自身的合作优势，最终往往会导致经营失败，因此形成空置。”他表示，作为需要后期多方面运作的商业产品，店铺出租，然后有统一的运营团队管理则是一种比较专业的操作模式。
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