越来越多闲置的商铺无人问津
东南网-海峡都市报8月3日讯（记者 洪德木）
核心提示：多年以来，住宅市场一直受调控，而抑制不合理的投资投机性购房政策也一直悬挂于楼市上方，时至今日，房子已逐渐远离市民投资范畴的目标视线；取而代之的是，商业地产市场的火热开始上演，曾经一时，因为商业地产不限购不限贷等政策的有利促进，使得市民乐于购买投资地产，与此同时，引进大型商业地产甚至能够造就一个区域的繁荣，因此，商业地产也成为各个政府引资建设的重头戏，城市商业圈也开始遍地开花。然而，在繁华的另一面，则是越来越多闲置多年的商铺无人问津，不管是社区商铺，还是专业市场的商铺，由于种种原因，一直未能获得良好的收益，巨大的需求和供给总是共同存在，而市场成长和空置压力也成为2012年商铺发展的两面。那么，在莆田商业市场上，在高速发展的背景下，业已投入使用收益的商铺是什么样的现状呢？又是什么原因导致了这样的市场状况？本期房产专刊对此进行了深入了解。
现状 商铺空置率依然高昂
“店面是前几年买的，在二楼，刚开始出租给一户卖化妆品的商户，但没一年，商户就不租了，听说收益并不像开发商宣称得那么好，后来陆陆续续有几个商户承租，但都是不久就退租的。”专业投资者林先生在与记者闲聊时这样谈道，店面买在学园路，那时候多少钱买下来的，不方便说，“不会少于七位数。”林先生这样说道，投资多年，有时候也有马失前蹄的时候。而在走访中，记者也发现，与林先生同处于学园路的不少商铺也遭遇同样尴尬的处境，虽然在道路两旁车水马龙，但走上二楼却经营惨淡。
而在整个市区的商业环境中，林先生的遭遇并不是个例。记者在近日于夜晚之时走访了城区的各个小区以及部分商业广场，发现空置的商铺并不少见，衬得周围正在营业的商铺也多了几分萧条，别的社区商铺，更是惨淡。特别明显的是最近几年风生水起的城东片区，在某楼盘处，社区商铺的上方小区住宅灯光表明了楼盘已经销售甚至是交房，但底层商铺却没有一个处在经营状态的，“听说太贵了，现在住的人也不是很多，没人敢租下来。”在该小区门口，一位正在纳凉的老伯这样说道。在位于城北的某楼盘处，尽管小区里面已经住满了居民，但整个小区一楼仅有几家经营餐馆的门店做得风风火火，其他大部分店面铁门紧闭，甚至有几间店面在铁门上直接写上“店面出租”几个大字。
“在专业商业市场，也免不了商铺空置的情况。”在谈到莆田商业地产的实际情况时，业内人士欧先生这样谈道，“如果开发商持有商铺的运营管理权限还好，可以根据市场的实际情况做相应的调整。例如，正荣·时代广场在前几年做电子城效果不理想的情况下，于近段时间改成淘宝城，确实是一个不错的例子。”而相比于时代淘宝城，在距离不远的学园路某商场项目，则显得力不从心。据了解，此商场项目规划成三层商业业态，记者在走访时发现，这三层楼仅一楼的几间卖鞋服产品的店面在营业，在服装店面的旁边商铺基本上是处于空置状态，在一间玻璃门上写着“本店招租”的店铺里面，堆满了演出用的道具。“这些道具堆放好久了，一直没什么人过来打理。”旁边店铺一工作人员这样说道。而在此商场的二楼完全是空置状态，在刚上电梯的显眼处，“招商部”外带着一个醒目的方向箭头指示格外引人注意。
而在记者走访的另一个商业繁华地带——步行街发现，虽说这样的店面经营状况尚可，但也依然有几间店面挂出“招租”的字样，特别是地下商铺，零散的鞋服门店旁边，依然会稀稀落落地空置着一些门店，显得几分不协调。
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