今年以来一直平静的杭州土地市场，近日终于迎来了热闹期。
7月31日，杭州万科以13亿的总价，竞得余杭一块180亩的土地。而杭州国土局网站上已连续挂出土地出让公告，被排在8月出让的土地达10宗之多，其中住宅地块就有5宗，总占地面积约496亩。
5宗宅地均为
今年的房价超跌板块
这5宗宅地分别是庆隆宅地、江干科技园宅地、滨江奥体单元宅地和两宗祥符东单元宅地。庆隆单元宅地将在8月7日出让，其余4宗宅地将在8月27日出让。
应该说，这5宗宅地“成色”都不错。
庆隆宅地，就在滨江万家花城的东面，南面邻城西银泰城，地处申花板块核心，地铁、银泰、名校，地块周边还滨水，概念可谓应有尽有。9091元/平方米的楼面起价，周边赛丽慧园的精装修房价达到2.8万元/平方米，如果能底价成交，绝对是划算的。
奥体单元宅地，在西兴大桥东边，滨盛路以南，周边较近的住宅楼盘就是寰宇天下，占地面积是5块地中最大的，达到116亩。也正因为起步总价高达23.5亿元，门槛也是5宗地中最高的。
祥符南也就是北部软件园，这次共有两宗宅地出让。面积分别为53亩和49亩，而且两块地是相连的。总价分别为5.1亿元和4.8亿元。另一块则在江干科技园。
有意思的是，这次出让的5宗宅地所处的申花、滨江和北部软件园板块，均是前段时间房价的超跌板块。“正因为房价测出了底，地价的底也有所显现，房企才敢出手。”一位业内人士如此判断。
起步地价回到2009年上半年
据记者打探到的情况，这5宗宅地的地块起价都基本回到2009年上半年的水平。
如祥符两宗宅地，楼面起价均为6340元/平方米。
“这两宗地去年的楼面起价为7500元/平方米，还要配建10%的保障房，应该说，实际的地价下降幅度超过20%。”北部软件园地块办相关负责人表示。
这一起步价，基本是2009年的价格，当年的6月，方正房产拿下祥符东单元宅地时，成交楼面价为6203元/平方米。
奥体单元宅地，据相关部门人士介绍，现在的楼面起价为9500元/平方米，“去年这一地块的评估价格为10200元/平方米，而且，当时因为市场行情不好，评估价本来就比较低了”。
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