万科东莞过半项目为合作开发 联手建房成为趋势

去年，万科新增开发项目数量为52个，其中38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数量的73%。

万科董秘谭华杰说，合作开发首先可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场，有效分散风险；其次可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力；再次，许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌，在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿，相当于输出品牌和管理，可以提升万科股东的资产回报率。

分析人士认为，万科钟情于合作开发的另一重要原因，是因为近年房企融资很艰难，而合作开发可以成为一条重要的融资捷径。对于未来的融资途径，谭华杰今年初曾表示，将会更多地与“有钱有地”的伙伴进行合作开发，万科将充当“打工者”的角色。

如今，通过合作开发缓解资金压力已成为房企争相效仿的经营模式，保利地产、恒大地产、招商地产都在不断扩大合作开发的项目比例。

不过，合作开发往往需要不同性质的开发商进行互补性组合才更有效率，例如万科与东莞本土开发商，而东莞本土开发商抱团开发一些项目时，却面临“谁做决定”的难题，导致行政效率十分低下。