首开限价房“质量门”背后;施工方操作模式待解

house.fjsen.com        2012-08-02 15:03        来源:每日经济新闻        我来说两句

然而,对于空心砖的使用,开发商给出的答复则是“在四方会谈后启用的新材料”。

据记者了解,所谓“新材料”并非一开始就采用的,而是中途进行了材料变更。昨日,记者获得了一份《工程洽商纪录》,内容是二次结构砌筑材料变更为轻集料砌块,其中在洽商内容中提到,“用加气混凝土砌块砌筑二次结构墙体,面层易开裂,不便于后期维护”,砌筑材料及方法改变为“BM轻集料隔墙砌块”,“本条为技术变更,若原材料(加气混凝土砌块)在施工期间,价格不变,不涉及经济”。

本是为了后期维护而采用的新型材料,缘何却给业主带来了诸多麻烦,甚至影响装修?对此,开发商并未作出回应,也未给业主具体的解决方案。

施工方曾承建多个国家级工程

据了解,首开同馨家园总建设规模为236590㎡,共分二期开发建设。一期为两限房C04#~C11#住宅楼,二期为经济适用房C01#住宅楼、两限房C02#、C03#住宅楼、廉租房C12#~C14#住宅楼,目前出现问题的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅楼,而后期项目更改了楼号。

《每日经济新闻》记者了解到,这两栋楼的施工单位为新兴建设

(房屋建筑工程施工总承包特级资质),监理单位为北京方正建设工程管理有限公司(房屋建筑工程监理甲级资质)。

据悉,19#、20#楼不但出现了渗水、空心砖问题,还有部分户型未设置烟道。对此,开发商称,是工人疏忽所致。

记者在新兴建设的官网上看到,作为大型央企,该公司先后承建了多个国家级工程。但为何这一项目会出现诸多问题?

记者曾多次联系新兴建设,但公司多部电话均处于无人接听状态。

随后,记者又致电该项目监理公司,接电话的工作人员表示,质量问题应该找开发商去了解,监理公司没必要回答此类问题。

层层分包是诱因?

为何具有特级资质的施工单位会出现如此让人难以置信的失误?而明明是通过监理公司认可的项目,为何又曝出如此多的质量问题?

“这其实暴露的是保障房建设、乃至整个中国房地产建设中存在的一个根本问题——层层分包、垫资开发的模式,把利润挤压到最后的施工层面,包工头唯有通过偷工减料来实现利润。”BDGH八达国瑞副董事长、英国皇家特许测量师学会中国区主席李旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,两限房项目由于已有价格限制,建安成本已达整个工程的70%,出现开发商偷工减料的现象更是不足为奇。

李旭称,现在很多建筑公司在中标之后,会把合同往下转,最后承接的就是专业性不高的“散兵游勇”。

李旭表示,开发商的“偷工减料”很多都是技术性手段,而这些也都是政策法规无法约束的,甚至购房者也很难察觉到。“同样,监理公司也会考虑他的成本支出,如施工现场的监管、现场协调等,都需要人力成本,为了获取更多的利润,很多监理公司发现问题后也就睁一只眼闭一只眼,或者干脆就被施工单位买通,起不到实际监管效果。”李旭说。

的确,不光是保障房,商品房层出不穷的质量问题也同样在拷问着整个行业。对此,李旭表示,随着开发商的寡头化发展,业主的地位更趋于弱势,尤其现在的保障房建设,本身利润有限,如果企业无法从根本上树立自身的社会责任意识,则很难从根本上去解决这一问题。

责任编辑:肖月青
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