温州8．3亿挂牌两地块 疑为华润万象城量身定制

而以上的一切，都发生在该地块正式出让以前。另外，若按照45万平方米的规划建筑面积计算，理论上，未来该项目的楼板价可能低至1844元/平方米，而该地块周围过往出让的一些住宅地块楼板价已在10000元/平方米以上。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，很难说这样的行为到底是否违规，对于大型商业项目开发来说，“优化”招拍挂对象也许有利于项目后续开发，但对于其他企业来说，却是一种不公平。

一位国内知名开发商代表向本报透露，有些地块在出让过程中带有招商引资性质，也就是所谓的“量身定做”，相应的土地价格也会比较低，这已经是业内公开的秘密。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者：“城市综合体开发对企业的经验要求很高，如果一家企业从来没有这方面的开发经验，那么即使它出再高的价钱，出让方也会理性考虑这个问题，是不是要找一些有成功经验的企业。”

一位不愿透露姓名的业内人士认为：“在（土地）招拍挂制度上，如何让出让过程既公开公正，又能让土地价值得到充分发挥，这是一个非常值得探讨的问题。”