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“加大单次推盘量”
可见的是，沪上开发商的推盘步伐正在加快。
“我们刚刚拿到预售许可证，不然早开盘了。”保利悦城售楼处一销售人员如是描述该楼盘7月末开盘的原因。售楼处一中介业务员进一步说，该楼盘在7月10日拿到可以开盘的通知，又用半个月的时间做了开盘前的准备工作。
据宋海称，虽然眼下天气很热，但大多数开发商都是一拿到预售许可证就马上开盘。这与去年下半年，很多楼盘拿了预售许可证后，把开盘时间一拖再拖形成鲜明对比。
“因为两三个月以后的市场行情到底怎样，大家都看不清。即便有人对下半年的行情看好，也不可能出现市场大幅跳空高走的情况，与其面临市场的不确定性，还不如早点卖早点把钱拿到手。这从融资成本上看，也是不会亏的。”宋海说。
某上市房企副总裁则更为乐观。
“虽然从销售率上看只有50%、60%，但后续时间里销售能力仍然很强，而且推盘量已由过去的几十套上百套，变成了现在的两三百套，实际的销售量也仍然可观。”他说，近期开发商推盘的动力比较足。在5、6月，一些新推楼盘定价较平，优惠幅度较大。而进入7月，开发商不再对开盘期间的销售率做出太高要求，而是把价格调高，把优惠幅度进一步缩小，同时加大单次推盘的套数，“这表明这些楼盘开始有了较好的续销能力，是市场复苏的表现。”
截至7月26日的统计显示，上周末上海有9个楼盘开盘或加推房源，总计推出房源近1200套，接近前三个周末推盘量的总合。
上述上市房企副总裁分析，过去市场不好的时候，开发商除了单次推盘量少以外，考虑到只有在开盘期间才能卖掉房子，只得调低开盘价格，加大开盘优惠，制造较高的开盘销售率，把“热销”的感受传递给客户，增加他们的购房紧迫感。其实开盘时间一过，房子仍是卖不动的。
“现在开发商已经没必要，急着一两天就将房源卖光，并牺牲利润。”该副总裁说。
“7月成交水平较好”
至于近期被频繁提及的调控升级预期，受访开发商似乎并不十分担心。
宋海说，从媒体报道的内容上看，感觉蛮严厉，但大多是对已有政策的重申，“这只是传达监管层巩固调控成果、坚持调控不放松的决心。”（编注：7月24日，中国政府网发布消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。）
对于调控执行面趋严的影响，某上市房企副总裁称，目前相关部门只是对现有政策进行重申，尚未出台新的调控政策，对市场的抑制作用尚不明显，“只有在市场出现很明显量价齐升的情况下，新政策才有可能出台。而近期市场的成交量、价格仍然只是小幅上涨。同时，如果房价大幅上涨，买房人也会用脚投票的。”
该副总裁判断，虽然7月上海楼市成交量不一定会超过6月，但还会是成交水平较高的一个月份。
某上市房企营销负责人预计，7月上海楼市成交量会维持在80万平方米的水平，这一成交水平仍是调控时期的成交水平。与2009年市场热的时候，月均超过100万平方米的成交量不能同日而语，只是较2011年月均60万平方米的成交水平稍好些而已。
不过，宋海称，8月还会有一批新盘入市，开发商也会继续加快推盘速度，“如果供应量大的话，不排除8月的楼市成交量比7月有所放大。” | 
