|
但星河湾一位内部人士在与《每日经济新闻》记者沟通中直言，星河湾项目已占地近万亩。因此即使除去上述的458亩公开出让用地和此次国土部通报中公开的星河湾一期工程建设违法占地的2543亩，其余近7000亩地的拿地方式和使用出处仍然是个待解之谜。
记者曾致电星河湾集团董事副总裁梁上燕，但未联系成功。
7月25日国土部通报指出，“近期，东胜区政府对违法用地和地上建筑物作出了进一步处理：已占用的符合土地利用总体规划但尚未取得用地手续的用地，将尽快办理建设用地审批手续后依法供地；建设占用的临时用地，项目建成后即予以拆除；尚未占用的、已用于河道治理、绿化、平整的土地，退还原集体经济组织；已没收的地上建筑物及其他设施已公开拍卖。”
记者原以为，这是星河湾地块后续处理的总体指导意见，不过星河湾集团相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时却解释说，“大家都误解了，这不是后续处理的指导意见。之前地块已经处理完毕了，这句话只是对已经处理完毕情况的概括说明。”
但对于具体已处理情况的各类用地亩数及土地结构问题，该负责人拒绝回应。
记者调查发现，由于星河湾项目近万亩地块构成结构依然成谜，且“近期，东胜区政府对违法用地和地上建筑物作出了进一步处理”中的已占用的临时用地、符合总体规划的用地、尚未占用而已用于河道治理、绿化、平整的用地等各类用地面积构成等也含糊不清，因此，外界至今对于星河湾近万亩用地的情况难以厘清。上述星河湾内部人士也直言“有点乱，一时说不清楚”。
另外，记者在调查中发现，星河湾项目配套高尔夫球场问题也是一个谜团。
2011年12月，《每日经济新闻》记者在星河湾项目现场发现，在靠近大路的项目入口、项目售楼处斜对面有一大块空地，地块仍处于裸露未开发状态。当时该项目负责保安工作的至少两位工作人员，以十分肯定的语气告知记者，这块地的主要用途是建设一个高尔夫球场。在项目规划中，该项目的主要绿化项目就是这个高尔夫球场。
后来，有人通过网络对外公开曝料称，鄂尔多斯星河湾项目的配套高尔夫球场以绿化配套的名义从相关政府部门得到批复。
对此，星河湾集团相关负责人却坚决否定高尔夫球场一说。该负责人反驳说：“鄂尔多斯星河湾项目没有配套高尔夫球场，太原星河湾有配套高尔夫球场。”
此外，去年12月记者在鄂尔多斯采访时，一位要求匿名的当地开发商高管曝料说，星河湾项目用地占用了当地一部分保障房建设用地指标。不过，截至发稿，该消息未得到权威消息源证实。
回头来看，星河湾项目乱象频出。不过本报记者注意到，鄂尔多斯国土局官网于2011年11月7日刊载的一篇名为《东胜区国土资源局交易中心提前部署2011年度土地例行督察工作》的消息稿却另有结论：东胜区2011年1~3季度共成交宗地203宗，成交面积720.98公顷，成交总金额54.25亿元，皆“资料完善、档案齐全，无一例违法违规出让”。
星河湾“被典型”？
对于此次国土部将鄂尔多斯星河湾项目违规事件曝光的行为，在采访中，上述鄂尔多斯开发商高管却对星河湾抱有一定的“同情”。这位高管认为，此次星河湾事件，与去年年中香河土地违规事件中的万科被曝光事件的性质类似，皆属于“被典型”性质。
| 
