在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中,不乏众多开发商的大力推进。以绿地集团、恒大地产、保利地产、碧桂园等为代表的一大批开发商,正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。地产“联姻”酒店模式凸显。
省城“地产+酒店”模式渐现
据悉,与济南同为省会城市的郑州,其即将开建的五星酒店中,由地产资本注入的项目达到80%以上,“地产+酒店”合作模式凸显。在济南,地产“联姻”酒店的这种合作模式并不多见,目前仅有绿城喜来登大酒店、阳光100美爵大酒店等进入运营阶段。今年2月,鲁能地产与希尔顿酒店签约,济南南部首座五星级酒店就此落户。希尔顿大中华区高层在接受记者采访时表示,酒店落户看好了济南的发展前景以及城市本身的商业、旅游业,希望这家国际级五星酒店的进入,能够加速济南酒店业的发展。预计2年后酒店能够进入运营阶段。
位于省城西部的绿地缤纷城也建有高端酒店,据有关负责人介绍,目前已有几个意向酒店品牌,尚未签约。据悉,目前绿地旗下投入运营及在建星级酒店60余家,拥有资产规模逾200亿元,项目遍及北京、上海等18个省35个城市。绿地集团山东置业有限公司总经理侯光军告诉记者,未来3年,根据绿地集团酒店板块的产业规划,会有超过100家的4星级甚至5星级酒店,使得绿地成为拥有酒店产权最多的企业之一。
“签约高端酒店就跟引入学校一样,是一种社区业态配合。”济南阳光100房地产开发有限公司副总经理陶晓智说到。他表示,开发商为了增加、提升区域价值,一般会做成星级酒店,但是这也需要开发企业有一定的资金与开发实力。
据了解,目前济南“地产+酒店”的经营模式几乎都一样:开发商持有酒店物业产权,引进国外酒店管理品牌负责日常经营,利润分成。“酒店建设不难,难在经营。由于酒店在楼盘整体规划里定位不同,在后销售期的运营管理上会出现不少问题。于是有些开发商会把酒店外包给国际知名酒店管理集团。”业内一人士说道。
高端酒店提升物业价值
记者采访几位品牌房企营销负责人了解到,地产商承建酒店一般都是为了满足大社区的配套需求,建设高端酒店配套可以与业主生活需求相对应。这正是阳光100、鲁能领秀城、绿地梵尔赛公馆规划建设酒店的主因所在。同时,在城市中心的城市综合体项目也配有高端酒店,因为酒店回报周期比较长,收益会更可观,同时也是一种更有价值的开发模式。集酒店、写字楼、住宅、商业等功能于一体的复合型地产项目的开发,不仅解决了地块的不利因素,而且大大提升土地的综合开发价值。
开发商涉足高端酒店除了满足社区配套、提升区域价值外,更看重的是其背后的附加价值:地产借酒店成功上位。业内人士指出:“开发商会把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一,匹配高端酒店可有效拉升楼盘品质形象,也能极大提升开发房企的品牌影响力。”
“社区高档酒店的辐射效应也许不能立竿见影体现,但是日后对于住宅品质和档次的提升毋庸置疑。”陶晓智说道。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值,并且带动周边地产升值的作用。
|
