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32亿投资商业地产月星集团拿地9年未开业
虽然同处在房地产产业链上，但建材企业要想从事房地产开发似乎并不容易，例如建材业出身的地产公司月星集团在投资项目9年之后，却仍然没有收入。2003年，月星集团以仅5.8亿元总价拿下上海普陀区130地块，意图打造商业综合体月星环球商业中心，但该项目直到2009年8月才开工。
项目开工前后，月星集团董事长丁佐宏在接受采访时曾公开表示，月星环球商业中心将于2011年10月正式开业。但到了2011年年底，项目竣工期再度推迟。据当时本地媒体报道，由月星集团开发的全业态商业综合体月星环球商业中心将于2012年8月正式“起锚”。
虽然预计的开业期日益临近，但目前该项目却依然丝毫没有“起锚”迹象。《每日经济新闻》记者日前在现场看到，所谓的“月星号商船”至今仍是在建工地，作为主体建筑的商业裙房和办公楼依然是钢筋混凝土框架，外部整体还“包裹”着脚手架。
项目资金多为贷款
月星集团有限公司官网资料显示，上海月星环球商业中心位于上海普陀区130地块，西临中山北路，东接凯旋路，北临绿洲广场和长城大厦。项目由主体商业裙房、高级办公楼、豪华五星级酒店和地下四部分组成，总建筑面积48万平方米，其中商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米。
根据公开报道，月星集团以招投标方式竞得普陀区130地块的时间是2003年10月，拿地成本为5.8亿元。
日前，《每日经济新闻》记者在项目现场的施工标牌上看到，该项目的开工日期为2009年8月18日，竣工日期为2012年10月26日。也就是说，从拿地到开工，时间跨度整整近6年，此外建设期也长达近3年。
对此，丁佐宏曾对媒体表示，始终没有开工的原因是，这一地块的土地拆迁工作没有完成，并非故意拖延。“有人说我6年不开工，故意拖延，其实我早一天开工，就能早日完工，我的项目就能早日产生效益。”丁佐宏表示，除了拿地的5.8亿元外，月星因动拆迁还投入了10多亿元。
记者在上海市建交委网站上看到，上海月星环球商业中心的总投资额高达32亿元。
根据胡润百富网站显示，2008年，也就是该项目奠基当年，丁佐宏的总资产仅13亿元，2009年他的总资产增加到25亿元。上述报道显示，丁佐宏本人对此只表示“不知道这个数据从哪里来的”，但并未给出有关总资产数额的具体答复。
如果上述数据属实，那么25亿元身家如何撬动32亿元的项目？
丁佐宏对上述媒体表示，除了自有资金外，其他资金来源主要来自银行贷款。如果用原始资金计算，月星集团在环球中心项目上的投入自有资金比例超过40%。
按此计算，仅这一个项目，月星就需要银行贷款19.2亿元左右，上述上海月星环球商业中心9年还未开业，资金压力可想而知。
《每日经济新闻》记者曾就此采访过上海月星环球商业中心项目经理王志华，但对方拒绝了记者的采访。记者随后致电月星集团宣传科询问相关情况，但电话无人接听。
进军地产业风险重重
巨量贷款对月星而言无疑是压力，因为除了上海，其还在常州、徐州开发了商业综合体。
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