转手成本高、周期长，这两年投资楼市基本不赚钱
东南网-海峡都市报7月25日讯（记者 杨永敏 实习生 温碧媛）
核心提示：前两年买的房子，一手房单价都涨了四五千元，可自己的房子成本价挂出去卖还无人问津，福州的朱小姐无奈地说起自己的房子投资故事。
记者从福州市场了解到，由于房价上涨幅度不大，房东若要脱手近两年买的一手房，基本都要亏本。据了解，未满5年的房子转手涉及的税费、中介费等成本占房款10%~15%，且二手房交易周期比较长，首付比例高，就算价格和在售的一手房一样，在市场上也无优势。
【投资样本】
比新房便宜10万还卖不动
一手房单价涨了五千
朱小姐2010年在厦门一个知名城市综合体楼盘买了一套小户型，单价1.3万元，面积大约42平方米，加上两万多元税费，总价大约在56万元。今年3月份房子交房，而上半年该楼盘的在售均价1.8万元。于是，朱小姐考虑把小户型卖了换房。
成本价在售没市场
“我这是现房，而且价格相对公道，就挂了65万元实收，一手房要卖到75万元，便宜了10万元”，朱小姐说，今年3月份房子就挂出去了，至今无人问津。而她看到，有的房东就挂61万元、62万元实收，也都卖不出去。
“后面楼盘开盘的时候，是当日售罄，据说还要找关系买房，为啥这便宜的房源卖不出去呢？”朱小姐说，这61万元折算上两年的银行利息，基本是成本价在售房，居然也卖不动。
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