7月原本应是楼市淡季，但从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”，南京等城市的“日光盘”再现，更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。
相比之下，上周的上海楼市成交虽然在调控之下并不算差，但无论是成交量还是成交均价环比前一周均出现了不小的降幅，而这也被业内人士解读为由于优惠幅度的收窄而直接导致了“量价齐跌”。
多地楼市“淡季不淡”
根据北京市住建委网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅签约10446套，合计总签约套数达到了18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比上涨幅度达到了22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。
楼市成交量的大幅上升，使得不少热点楼盘的价格也随之出现环比上涨的情况。中国经济网在23日的报道中称，7月以来，涨价项目遍布北京各个区域，而且大多数楼盘每平方米的价格都上涨超过千元
在7月楼市中明显表现出“淡季不淡”的还不止北京一个城市。
7月20日，位于南京江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘，短短两个小时，售出178套房源，去化超9成。
另据中新网房产频道了解，上周南京楼市住宅认购1772套，成交2044套。虽然这一数据环比前一周分别下跌了18.83%和1.11%，但是与去年对比来看，南京楼市成交量已经有了较大涨幅。
据中国指数研究院杭州分院数据，截至7月15日，杭州商品房新房成交已达4578套，其中主城区成交2373套。而2011年，杭州主城区整个7月的成交量仅为2583套。
南方都市报也在24日的报道中称，上周广州市新房网签2321套，环比前一周上涨29.74%；成交均价12350元/平方米，环比下降5.28%。
东方早报则在24日的报道中称，上周上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米，环比前一周下跌16.83%；成交均价也环比下跌7.92%，至23408元/平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，成交量回落是在6月购房需求阶段性集中释放后，逐渐回归理性的表现。预计7、8月间成交量将呈稳步回落之势，但仍能维持月均7000套左右的相对较高水平。业内人士认为，虽然上海楼市上周的回落幅度并不小，但在调控下这一成交水平仍不能算差。
此外，上海楼市成交显现“疲态”，或和优惠收窄，甚至取消优惠有关。数据显示，上周上海楼市单价4万元以上的商品住宅成交量环比34.69%，直接导致了总体量价齐跌的状况。
调控是否加码业内看法不一
对于楼市成交量在7月这一传统淡季的再次放大，业内人士认为，1个月时间内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化，看跌购房者明显减少。而且此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的“恐慌”心理。
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