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配建抬高楼面地价
“除了底价上升，开发商的开发成本也在上升。”郭毅表示，近些年居住用地的配建面积也在扩大，也在无形中增加了土地的楼面地价。“要除去配建面积，算出可售商品房面积，才能得出真正的土地价格。”陈云峰告诉记者。
“目前公开的信息里无法掌握公共配建的面积，只有土地出让合同里才会写清。”郭毅说，如果看不到土地出让合同，就没法算出实际可售用地。此外，由于近些年国家加大开发保障性住房力度，很多地块在出让时要求配建保障房，并对保障房质量有一定要求，这也是抬高可售商品房楼面地价的原因。
“所以，土地价格根本就没有降下来。”业内人士认为，所谓地价回归，只是官方按照自己的算法，向外界发布的一种说法。
业内人士回忆，2009年的房地产市场，无论是楼市还是土地市场，都处于一个癫狂的状态，土地方面常常会出现溢价率200%~300%的情况，地价和房价已经处于一个高点。在这样的背景下，国家在2010年至2012年陆续出台了各种调控政策，希望能将地价和房价控制在合理范围内，即便是北京市上半年土地价格回归到2009年水平，也只是维持在原有的高点。而从案例比较来看，不仅没能维持在2009年的水平，实际上部分同区域同质地块价格还高于2009年。
地王归来
“4月份楼市成交回暖，土地市场的回暖是7月份才显现的。”郭毅说，所以上半年的数据还不足以证明土地价格的全面上升。
进入7月，北京市的热点地块带动了土地市场的复苏，其中备受瞩目的万柳地王出现后，各地块均高价成交。仅7月17日，就进账36.7亿元。7月17日，位于大兴旧宫的居住用地、商业金融用地项目也以45%的溢价率成交。该地块建筑规划面积为138212平方米，起始价为151680万元，起拍均价为10974元/平方米，成交价22亿元，成交均价15918元/平方米。
而去年9月1日，万科拿的大兴旧宫区域同质地块，起拍楼面地价仅为6928元/平方米，成交价9843元/平方米；去年12月21日，葛洲坝以底价拿的旧宫地块起拍楼面地价也仅为8427元/平方米。三组数据比较下来，可以看出，仅一年的时间，旧宫地价就至少上涨了三成。
据北京市国土局公布的数据核算，截至7月17日，北京市住宅用地仅成交13块，总土地出让金却高达142.6亿元。
“我不太能理解为什么价格这么高，企业还敢拿地。”一位业内人士表示担忧，她认为下半年市场还并不是非常明朗，现在贸然高价拿地会给企业带来风险。而另一业内人士则认为，这是政府的“饥饿疗法”在起作用，这两年住宅用地放量并不多，而大公司手里尚有存量土地，面对土地市场相对理性，对于一些小企业来说，手里没地，“公司就要面临解散”。所以，它们对土地是非常渴望的。
房价难再跌
一位经济学家告诉记者，限制土地供给量和控制土地招拍挂底价，是地方政府实现土地出让利益最大化的两个重要手段，更能直接对房地产市场产生影响。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从下半年土地市场走势来看，由于与计划相差甚远，全年度供地计划不能完成，土地储备入不敷出已成定局。但基于市场不断转好的走势，下半年政府应会逐渐加快住宅用地的出让速度，房企出于资金链情况以及市场情况转好的预期，对于拿地的意愿也将不断增强，供需双方的积极态度将使得下半年土地市场开始逐渐活跃。
业内人士认为，土地价格是房价的刚性支撑，房价几乎不可能再跌，下半年可能不会大涨，但随着近期土地的入市，未来一两年内，房价还将持续走高。李宛霖 | 
