进入7月，随着北京万柳、旧宫等高溢价地块的出让，因地价上涨而生的楼价上升预期增强。与此同时，北京市国土资源局(以下简称“北京市国土局”)发布消息称，今年上半年北京住宅用地楼面单价为4528元/平方米，比去年下半年下降了15%，成交价格回归到2009年前期水平。
对此，坊间多有质疑。而北京地价究竟是涨是跌，已成为影响北京未来房价走势的真命题。
“看到那个数据，我也愣了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对这个数据感到惊讶，他的印象里北京土地的价格并没有下降。
陈云峰说，2009年北京土地的供应主要在四环至五环之间，而现在的土地供应都在六环沿线了，即使价格接近，也没有太多可比性。亚豪机构市场总监郭毅说，上半年(截至6月底)只成交了8块住宅用地，北京市国土局的计算方法不太合理，不能说明土地价格的变化。远嘉经纪策划研究中心研究总监孟奇亦表示，“还是应该拿同区位、规划条件类似的土地进行比较更好。”
同质地价远高2009年
记者在北京市土地整理储备中心网站上，找到近年来土地供应较多的房山长阳和亦庄两个区域的成交信息，对比发现，北京市土地出让底价在悄然上涨，而成交均价方面，虽然溢价率有所降低，但依然高于2009年的成交价。
以房山区长阳镇为例，2009年6月18日成交的长阳镇稻田村村南住宅地块，该地块规划建筑面积为60998.77平方米，起始均价为1367.16元/平方米，成交均价为2196.77元/平方米，溢价率达60.68%。今年1月20日以底价成交的房山区长阳镇二类居住地块，规划建筑面积为195851平方米，成交均价为4483元/平方米。时隔一年半，后者均价为前者的两倍，考虑到后者区位略优于前者，至少可判定地价并未明显下降。
再以亦庄为例，2009年12月2日成交的亦庄办公、商业及居住类地块，建筑面积为233947平方米，成交均价为1059.98元/平方米。2012年上半年，宅地成交当中亦有两块位于亦庄区域，均为底价成交，楼面价分别为1639元/平方米、1752元/平方米。
从这两例同区域、相似产品的地块比较可以看出，虽然今年上半年土地多以底价成交，但实际上成交价依然远高于2009年水平，而北京市国土局也悄然提高了土地起始价。
实际上，不用对比2009年，就能看出土地起始价的明显涨幅。今年初成交的来广营地块，底价为23.7亿元，楼面地价12523元/平方米，而去年底以底价成交的另一幅来广营地块，楼面地价仅为10807元/平方米。一个月内同区域同质地块底价上涨幅度就达16%。
“起始地价每年都在上涨。”郭毅说，根据规定，50%是土地溢价的上线，为了不超过这个溢价率，北京市国土局提高了土地拍卖的起始价。业内人士指出，这样一来，土地溢价率降低了，上半年的土地流标、流拍增多也找到了原因，同时房价上升的刚性成本也增加了一个因素。
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