“13.6亿，2号竞拍者，成交！”7月13日，位于顺德大良云近东区的一宗大型商住用地，以13.6亿元的总价被来自广州的敏捷地产成功竞得，溢价率达37.2%。这不仅是敏捷地产首次进军佛山市场，也是限购以来顺德拍出的最高成交价地块。消息一出，市场一片沸腾，要知道就在9个月之前，与该地块相邻的32号地块就曾因为底价太高遭流拍。记者获悉，此次敏捷地产如此高调进军顺德，将在地块内建成40万平方米的城市综合体项目，同时考虑到目前周边在售的美的广场、金地·天玺等多为大户型住宅项目，不排除敏捷也会推出200平方米以上的豪宅产品。
前世
周边地块去年曾底价流拍
作为今年顺德土地出让市场上的“明星”地块，敏捷地产此次竞得的地块位于大良云近东区南国东路以北、滨河东路以西，使用性质为城镇住宅兼容商服等。从地理位置图上可以看到，该地块位于顺德一中北侧，西临桂畔海，邻近顺峰山公园、吉之岛购物中心，属地理位置优越的“滨水住宅大盘”，总面积135384.87平方米，竞买起始价达9.9123亿元。
“面积大、金额大、注册资本大”是不少业内人士对于该地块的评价，由于该地块开发后将建成一个建筑面积约40万平方米的大盘。同时根据招拍挂文件要求，符合条件的竞买人公司认缴注册资本不低于6000万美元(约合人民币3.9亿元)，也令不少房企望而却步。然而，令人意外的是，该地块在最终拍卖时却已13.6亿元顺利成交，比起拍价9.9123亿元多出3.6877亿元，溢价率达到137.2%。其中，A区楼面地价达3686.00元/平米，B区达3949.29元/平米。这也是限购令出台以来，顺德出现的首块地王。
时间倒回9个月以前，2011年10月26日，与该地块相邻的云近东区32号地块如期开拍，由于无人竞标，拍卖师只花了几秒钟便宣布拍卖结束，匆匆收回地块。记者留意到，当时该地块的起拍价位5.7587亿元，折合楼面地价为3683元/平方米，无论是地块总价还是楼面地价都低于此次敏捷拍地的价格。
今生
城市综合体内将配建幼儿园
根据规划文件，敏捷地产不仅将在该地块内建起近40万平方米的城市综合体，还必须在2014年12月31日前建起一座幼儿园，方可办理地块内首期商品房的《商品房预售许可证》。
按照土地出让协议，竞得人须在地块内出资建设一所占地面积不少于8640平方米，规模不少于24个班的幼儿园，且主体须在2014年12月31日前完成，并经大良街道办事处确认后方可办理本地块A区的首期商品房的《商品房预售许可证》。另外，B区北面集散广场用地不纳入商品房分摊面积计算，并必须保证幼儿园的使用需求。幼儿园用地须在B区北侧靠锦上路、西面临公共景观绿地布置，沿锦上路一侧长度不得少于100米。
据了解，来自广州的敏捷地产目前已成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的40多个精品楼盘，总开发面积1000多万平方米。业内人士分析，敏捷地产首次进军顺德市场，就以高价出手拍得位于大良东区的黄金地块，近4000元/平方米的楼面地价也使得该项目极有可能成为顺德区域内的又一豪宅标杆。
| 
