福州楼市再现日光盘、夜光盘 开发商微利冲业绩

house.fjsen.com        2012-07-20 10:40       林姿 来源:东南网        我来说两句

陈洪兴也表示,开发商用来与购房者打心理战的手段十分丰富,“日光盘”有时只是一个噱头,有部分号称“日光”的楼盘均有不同程度的数据掺水。“一个项目开不开盘、何时开盘完全取决于前期的蓄客量,所谓的‘日光盘’很大程度上只不过是开发商的促销手段营销策略,在心理上给消费者造成恐慌,逼迫购房者进行恐慌性抢购。”

【记者手记】

利好来了,成交涨了,“日光盘”多了。购房者就开始担心了:房价要涨!不入市更待何时?面对楼市许久未见的热销场面,开发商们欢欣雀跃,不少购房者却心存焦虑,以为自己错过了购房的好时机。

事实又是如何?据记者调查,6、7月份打出“日光”或热销的楼盘不超过10个,而真正实现该目标的楼盘数量更少,而这与福州近80个在售项目相比,只能说是个例,并不具备广泛意义。这些“日光盘”大多以低价入市,以高性价比优势赢得市场认可。可以说,目前的“日光盘”具有清晰的结构性,受价格、品牌、产品类型及区位远近的约束,尚在刚需和价值洼地的范围内出现,具备一定的合理性。中、小户型有“日光盘”出现,但大户型却仍是买方市场。

其实,分析这些“日光盘”可以看出,如果没有鲜明的价格优势和产品特色,购房者并不会主动入市,项目又怎能“日光”?只要限购政策不放松,开发商的压力就不会减轻,以价换量仍将是楼市下半年的主旋律,购房者大可不必担心房价暴涨。

责任编辑:肖月青
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